东营部分小区车库变商铺问题多 居民反应不一
“在我们小区，靠大门口的车库都被住户出租成了店铺，一进大门后还以为走进了便民市场。”近日，市民孙女士向记者反映，她所住的小区车库变商铺情况十分普遍，给她带来了不少困扰。对于孙女士所说的现象，记者进行了调查。
东营部分车库“变身”商铺问题多 居民反应不一
车库“变身”很普遍
车库里面不停车，有的成了美发店，有的成了小超市，有的成了小吃铺... ...记者走访中心城多个小区发现，这种变更车库用途的现象十分普遍。
2016年12月29日，记者在垦利区水岸佳苑内数了一下，靠近小区南门的十多个车库都被改装成了各类商铺，改装过的车库除了卷闸门被换成了防盗门或玻璃移门外，有些还凿出了通风口，成了住房或商铺。
在该小区一个由车库改造而成的小超市内，记者看到，车库里安装了外接的水管和洗漱盆，洗漱非常方便，有序摆放的货架上摆满商品，车库内侧还摆放了床、沙发、电视等生活用品，俨然成了一间兼顾经营与休息的“公寓”。超市经营者告诉记者，由于车库靠近小区门口，人流量较大，在这里做生意利润可观，但与沿街商铺相比，车库的租金十分便宜，“租商品房要一两万，而这种车库改装的铺子只需要四五千，由于楼上有地暖，温度也不低。”
改造车库问题多
“我楼下车库是个棋牌室，每天晚上打牌的人吵吵闹闹，很影响我们休息。”
“我楼下车库是个培训班，人流量很大。你看，我们自家的车都没地方停了。”
“我楼下车库是快餐店，弄得楼前到处是油烟，垃圾也乱丢，真愁人!”
... ...
采访中记者发现，由于车库改装后的用途五花八门，大部分用作超市、餐饮、保健、娱乐等用途，往往影响到附近居民的正常生活。大部分的住户对小区车库出租一事持反对意见，其中又以年轻人居多。这部分住户认为，小区车库随意出租成店铺，影响了小区整体规划，侵犯了小区其他住户的权利。
“小区离银座、菜市场太远了，买菜开车很不方便，现在小区有了这些‘小超市’，不出小区门就能买到新鲜蔬菜，也不错。”相比有些居民的反对，也有居民持不同意见，这部分住户认为，小区车库出租成店铺虽让人不快，但也在一定程度上方便了小区住户的生活。
车库用途不得擅改
“有些居民认为，车库产权、使用权都归业主所有，他们有权利进行处置改装，我们也很无奈。”一位在东城从事物业管理工作多年的崔经理表示，由于物业没有执法权，对于居民的改造行为，他们即使劝说制止，也起不到很好效果。
“用车库注册工商营业执照必须提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意证明，否则不能注册。”市工商局工作人员表示，工商部门鼓励创业，但是在居民区内开店的前提条件是符合国家相关政策且必须不扰民。 “关键是物业和有关部门加强管理。”采访中，不少居民建议，应对此类改造商铺的营业时间、环境卫生等进行管理，进一步规范.
0546房产网（东营房产网）：车库变商铺，虽未严格规定禁止，但在东营的一些小区已经改成商铺的应该加强沟通，业主之间本着沟通的精神，解决存在的突出问题。
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