央行指导房贷增速下降 额度收紧为今年主旋律
一线城市房贷政策收紧信号明显。昨日，有消息称，2月以来部分银行北京分行暂停放款。记者从上海获悉，目前上海房贷市场已现“堰塞湖”，放款时间普遍延长至两个月。而广州地区，本周再有银行调整房贷利率。
央行指导房贷增速下降 额度收紧为今年主旋律
记者从业内获悉，去年底，人行就对各家银行进行了窗口指导，要求各家银行控制房贷的放款额度。其中，房贷发放的同比、环比增速均不能超过上月增速，且需逐月下降。
上海国有行放款难已形成“堰塞湖”
尽管没像北京地区一样出现停贷现象，但上海房贷确有明显放缓迹象。南都记者从上海获悉，房贷市场出现排长队的情况。
沪上一位按揭人士向南都记者表示，近期大型商业银行放款明显放缓，甚至已经形成了“ 堰塞湖”。据悉，沪上某国有大行近日才完成了2016年12月房贷的放款，目前正在受理2017年1月房贷的放款工作，而2月份的新增房贷尚未开始。
换言之，目前上海地区房贷放款时间已大幅延长至两个月。据南都记者了解，去年10月份前后，上海地区放款时间普遍在15天-20天。
除了放款速度变慢，房贷优惠利率的条件也在无形中上调。南都记者获悉，尽管上海房贷市场普遍低利率折扣为9折，但在银行实际操作中，要做低折扣的要求也在提高。前述上市商业银行上海分行个贷部人士表示，现在银行更注重客户质量，普遍会针对客户质量自主调整利率。
广州或将弹性调整房贷利率水平
至于广州市场，南都记者走访发现，广州并未出现银行停贷或堰塞湖现象。但广东地区房贷出现调价，且因额度紧张，放款速度明显放缓。
昨日南都记者获悉，一家大型股份制银行近主动将套房利率折扣上调到9.5折，而此前一直执行8.5折。对此，该股份制银行个贷部负责人向南都记者表示，主要是因为近额度紧张，提前控制额度。
而受季末考核影响，房贷放款出现明显放缓。某国有行基层网点负责人向南都记者表示，临近季度考核时间点，虽然银行考核已经没有明显的冲时点问题，但是每逢季度末、年末考核的节点，放款还是会减速的，“这一周还不明显，但20日以后一定会快速刹车”。
据悉，在此之前，3月初广东银行同业公会曾牵头形成行业自律公约，约定广东银行套房房贷利率不低于9折，但终因个别银行不同意未能落地。南都记者获悉，上述情况月底或有所调整，采取普遍弹性约定房贷利率的方式调整。昨日，记者从接近广东银行同业公会人士处获悉，目前房贷自律公约文件仍在继续修订中，此次修订方向是更好地贴合广东各地市的房贷市场情况，增强公约的适应度。
0546房产网（东营房产网）：房贷额度收紧，这是从金融支持上对楼市过热的调节，其影响面会波及整个楼市。
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