东营土地“新贵”缘何登入金湖银河片区？
3月28日晚，一则则关于东营新地产生的系列报道刷爆了本地的朋友圈。事情源于3月28日三宗东营市本级土地的激烈拍卖，其中受关注的是位于金湖银河片区永定河路以南，郑州路以东，温州路以西的2018-09号住宅地块，该宗地块终以155%的溢价率被众成地产和鑫都置业摘地，土地单价357万元/亩，楼面地价5105元/平方米(按大容积率计算，下文涉及的楼面地价均按此计算)，创下了东营市土地拍卖价格的新高，也刷新了市民对土地身价的认知。
土拍信息
从2017年底到2018年初的土地市场来看，东营地价一再飙升。2017年12月底，开发区几宗地块成交，单幅住宅地块土地单价到了298.85万元/亩;2018年1月，新区北部几宗地块成交，单幅商业地块土地单价到了328.12万元/亩，楼面地价4921.77元/㎡;西城中心片区商住地块土地单价347.08万元/亩，楼面地价3718.66元/㎡……“地”的出现将催升一个片区，甚至整个中心城的房价。同时，土地市场的兴旺,说明投资者对东营楼市的预期看好。而此次捧红的这个土地新贵能享有如此高的身价，金湖银河片区在各方面也是“名副其实”。
金湖银河片区作为城市向北发展的主要承接区，规划以高端教育及养老服务为主要功能，以东三路为界形成东西两大发展组团，西侧已形成由高等教育(东营市一中)带动发展，众成金湖新城、西湖水岸、鑫都西湖湾等居住小区、以及西湖公园等配套完善的综合城市发展区域，东三路以东主要发展养老及相关配套行业。
相关配套
近日《东营市中心城金湖银河片区(和谐路-北二路-东二路-新博路)控制性详细规划及城市设计》已正式获批，建设完成后该片区将成为生态宜居区与多功能的综合片区。计划将和谐路—北二路—东二路—新博路片区既建设成为东营市水城特色鲜明，绿色、低碳、健康、和谐的生态宜居片区，又打造为以养老养生、生活居住、生活服务为主导功能，以休闲度假、生态游憩、教育培训为特色功能，以康体医疗、文化娱乐、旅游接待为辅助功能的综合片区。
建设完成后，规划片区将形成以“一轴一带、一核三心、三组团”的总体布局结构。其中“一轴”指潍坊路片区功能联系轴;“一带”指东三路滨水生态景观带;“一核”指西湖公园生态景观核;“三心”指片区服务中心、教育中心和颐养康体中心;“三组团”指康居组团A、康居组团B和金湖佳苑养老康体组团。
片区控制性详细规划整体空间结构图
据了解，该片区城市道路将分为主干路、次干路、支路三个等级，主干路和次干路构成“六横五纵”的干路系统，主干路包括潍坊路、北二路、东二路、东三路和新博路，次干路包括和谐路、园博路、伊犁河路、永定河路、郑州路和嘉博路。
《规划》中还对教育设施、文化体育设施、医疗卫生设施、公用设施等服务设施规划做了公布，建成后，金湖银河片区(和谐路-北二路-东二路-新博路)将拥有规划九年一贯制学校3处(共计112班)，幼儿园7处(共计42班)。
从近期土地拍卖的结果来看，地块地价的不断上升已是显而易见的事实。而每块被拍得的地块都有其独特的价值。作为开发企业应充分了解客户需要、发挥地块的独特优势，进行合理规划，而一些新技术和新工具的使用则为更快、更地进行布局、项目投资及产品定位调整提供了可能。
0546房产网(东营房产网)：金湖银河片区作为城市向北发展的主要承接区，规划以高端教育及养老服务为主要功能，建设完成后该片区将成为生态宜居区与多功能的综合片区。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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