【东营金御华府】原素景观联袂打造东营楼市景观标杆之作
景观团队集结组成专项小组，开展了一场园林课题研究，以严谨、专业的科学研究,来解答景观设计与客户需求之间关系，首先用热力图，直观地体现观察结果。
△观测小区的人流量热力图
根据热力图，首先筛选出2个交付超过1年、入住率超过70%的小区作为观察样本。观察时区分为工作日和非工作日，并以时间颗粒度1小时进行观察人数统计。
△观察法结论：时间、人群、场地关系图
经过系列观察得出，在宏观层面，了解到不同年龄层对景观的使用偏好，以及不同场地的使用频率。
在微观层面发现了一些有趣的现象：
① 人们很喜欢在回家的道路上跑步。
② 小朋友更喜欢植被。
基于与业主和客户关系更为紧密联系，专项小组协同客服团队和物业团队，用问卷的方法来解答疑问。问卷参考研究-问卷拟写-问卷测试-问卷修正-问卷发放-问卷分析等一系列问卷研究方法进行信息的采集与调研。
问卷推进中要在以下3个方面重点关注：
① 问卷的专业性，通俗易懂。
问卷是面向全体居民的，为了避免填写起来理解的难度过高，过于强调专业性而忽略了易读性，设计问卷之初参考了大量的专业问卷设计，在设计问卷中经过4轮问题调整做到专业与易读的平衡。
② 问卷的内容进行测试。
问卷的编写是由团队专业设计人员完成的，而答卷者是非专业人士，需要测试过程来完善问卷的内容，专项小组邀请了20位身为胜宏、新邦业主的同事线上填写了电子问卷，并对问卷进行深度交流并反馈建议。依据问卷测试之后的结果，对问卷内容又进行了一轮优化。
③ 本数据采集的科学性。
为数据的科学性，答卷者需满足以下3个条件：
a.覆盖各年龄阶段，且年龄段分布合理。
b.在小区内居住半年以上。
c.性别平均分布。
为答卷者群体满足设定的要求，专项小组联合客服部定向投放到业主群中填写，终共收回98份有效问卷，在进行问卷分析时有一些有趣的发现。
中心活动场地在活动频率中排名第二位，受欢迎程度里面只排在第五位。自然课堂、架空层是业主喜欢的新功能场。
专项小组从问卷的数据结果中思考访谈提纲，为了挖掘业主真正的需求，设置的问题层层深入的，同时为了便于受访者理解，对访谈提纲中的每一个专业词汇都做了附图解说，对小区里的各大功能场地逐一做了详细的访谈问题设计。
专项小组历时8天时间，与60位住户面对面地深入聊天，采访受众中有正在准备高考的小女孩，有带孙子玩耍的老爷爷，有正在跳广场舞的中年人...
△访谈现场照片
△访谈现场记录表
经过调研，问卷结果中有97%的住户愿意在小区中结识朋友。近10年互联网的迅猛发展让人们习惯了屏幕社交，而面对面的交流却始终是每个人内心深处的真实诉求。尤其当如今住宅品质越来越高，更应该赋予人与人在社区中发生美好交流的媒介和场景。经历了2个月的深入一线调研，得出以下结论：
①基于调研结果中客户的真实需求，需要从多维度对场地进行功能空间升级。
②要善于利用功能空间，建立人与人的情感连接。
此次在对金御华府项目的规划中，采用新中式园林景观风格，以浓厚的地域特色为基本要素，融入现代元素，将中式园林文化融入现代景观之中，用现代设计来体现中国传统文化，关注社区居住舒适度的同时，将传统文化在景观中得到继承和发扬。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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