0546房产网（东营房产网）讯　　深度分析|企业入驻产业园是大势所趋!

　　近几年，随着国家"大众创业，万众创新"发展政策的大力倡导，发展产业经济，推动产业转型升级，已经成为重中之重。一大波的创新型产业园，带着企业孵化、资源共享、金融服务、人才协作等方面的园区办公优势，如雨后春笋般崛起，不断挑战着传统办公、生产市场。

　　越来越多的企业家们会遇到这些问题：资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留!

　　上述问题解决得当，企业就会跨越到一个新台阶，而一旦无法破解困局，企业可能就停滞不前甚至岌岌可危。那么作为一个合格的，如何在开始就彻底避免上述问题的发生?

　　为什么越来越多的企业选择入驻产业园，这一趋势为何形成如此之快，且来听一听产业园的必选原因!

　　产业园不是，而是必选!

　　必选原因01、傍大款，借力行业巨头的“磁石效应”

　　遍观如今有影响力的产业不难发现，“行业巨头”对发展产业标杆而言，具有非常显著的“磁石效应”。以美国西雅图为例，自从1976年微软诞生，西雅图的世界名企名单便开始不断变长。如今，在西雅图入驻办公的行业巨头已有微软、亚马逊、google、eBay、Twitter等数一数二的行业巨头。其不仅带来更多企业和高科技人才的驻扎，还促进了城市的发展。

　　而国内，显著的就是杭州，自阿里巴巴总部迁址于此，如今这里已是美国安进公司、中国移动、中国电信、中国电子科技集团等2000多家名企、125家创投机构汇聚的地方，海创园、淘宝城、梦想小镇等产业园更是为科创商务圈的形成提供了良好的基础。

　　由此可见，在新晋企业的办公选址上，“跟定大佬”便成了一道快速融入“圈子”的捷径。

　　必选原因02、选择产业园，快速融入专业“圈子”

　　以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势且正在迭代升级中。

　　必选原因03、资源丰富，平台共享

　　产业园大的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。其中包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源在传统的写字楼及厂房等办公场所是没有办法满足的。

　　必选原因04、配套丰富，附加值UP

　　随着企业生产、土地用地及人才成本的提高，进一步加重了企业的运营压力;而产业园的相关配套则是根据园区的专业定位，针对并满足相关产业的需求。提供合适用地、员工配套等休闲生活服务，不仅节约了土地成本，还将工作娱乐化，服务多样化。

　　必选原因05、生态办公，环境优美

　　产业园区以生态化办公环境为目标，打造独具特色的科技产业的低密度建筑群落。优美、高效、舒适的工作环境，更能发挥个人和企业的创新潜力。

　　必选原因06、节省成本，协作发展

　　产业园通过有效资源整合，简化操作流程，缩短产业链条的中间环节，降低运营成本，从而给园区内的各个企业提供巨大的便利与优惠。为企业入驻、办公、运营过程提供支持，是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新的工作模式，同时行业聚集形成的行业氛围，提高园内办公人员积极性和凝聚力。

　　必选原因07、政府扶持，基金孵化

　　政府对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业基金，入驻企业也更容易获得产业基金，帮助企业发展壮大，这是传统写字楼无法比拟的。

【东营高新科创小镇】项目鸟瞰图

　　东营高新区创业产业园(科创小镇)——产学研深度融合的高精尖研发总部集群

　　东营高新科创小镇位于东营市高新区核心，地处东营市油城西部经济走廊，依托油田基地得天独厚的区位交通及产业基础配套优势，20年科技产业园区开发运营经验，在4.0版的智慧园区基础上，推出5.0版本的产业生态园区模式，主要特征为以产业生态运营为核心的平台园区，园区的地产属性将成为基本属性。园区打造集企业研发总部引入、科技人才培养、金融支持、政策赋能为核心的全要素、多领域、高效益的生态智慧产业服务集聚体系，打造东营乃至山东省国际化赋能型生态智慧园区，建成后将成为东营承接新旧动能转换，助力企业高速发展的聚合平台。

【东营高新科创小镇】建筑单体效果图

　　背景介绍——东营高新控股集团

　　东营高新控股集团有限公司(以下简称“高新控股集团”)成立于2016年，注册资本为20亿元，是经东营区人民政府同意，由东营高新技术产业开发区管理委员会独资成立的国有企业。下设6家全资子公司：东营高新区国资运营有限公司、东营高新区市政资产运营管理有限公司、东营高新区城市开发建设有限公司、东营领客招商服务有限公司、东营领客园区运营管理有限公司、东营领智科技服务有限公司，参股东营市东营高新区配售电股份有限公司、东营市云计算产业发展有限责任公司、稳略宏易科技园建设(山东)有限公司、山东领客能源科技发展有限公司等多个公司。

　　作为高新区建设运营的市场主体，高新控股集团以助力高新技术产业发展为使命，全力配合东营高新区创建国家级高新区。核心业务包括土地开发、基础设施配套、代建、市政资产运营、产业园运营、双招双引、投融资、公共服务平台建设等。围绕高新区“全球石油技术新高地、国家高端装备产业城”的目标定位，一方面，高新控股集团积极撬动社会资本推动园区建设，联合亚秦资产成立了10亿元的高端装备股权投资基金。另一方面全力承担高新区公共设施建设、产业园区运营。

　　园区规模及建设内容

　　科创小镇项目总投资10.83亿元，占地面积约183亩地，新建独栋研发总部、酒店、文化商业街区、餐饮主题街区、配套写字楼、专家公寓、SOHO及社区会所等。总建筑面积20.31万平方米，其中独栋研发楼建筑面积约6.43万平方米，并配套建设大面积的公园中心景观、生态广场、绿色停车系统等。

　　重点发展领域

　　园区产业定位以高新科技型企业为主导，突出“高精尖”、“高端、智能、生态、科技”。如电子信息、生物及医药、航空航天、新材料新能源、生态环保、高新技术改造等。结合当前新经济热点及东营产业布局，着重瞄准人工智能、光伏、双碳环保、新能源汽车、石油高端装备、通信设备等。

【东营高新科创小镇】项目效果图

【东营高新科创小镇】21#楼工程实景

【东营高新科创小镇】16#楼工程实景

【东营高新科创小镇】8#楼工程实景

【东营高新科创小镇】12#楼工程实景

　　东营高新科创小镇主力产品为3—4层企业独栋办公楼，单体建筑面积约300-1800平方米;10层总部办公、孵化器，标准层面积约1200平方米;8-10层星级酒店、公寓，标准层建筑面积约1000平方米。项目定位于创业服务、孵化空间、创业投资，建设各类孵化设施，引进高新技术成果转化、交易、交换平台，企业总部基地，科技研发中心等，推动辖区创新创业项目的全要素成果转化。主要建设功能建筑48栋，包括科研楼43栋、人才公寓3栋、配套楼2栋。