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全国楼市持续调整 2022年我们该如何买房?

时间:2022-02-06 17:59:20      字号:T|T 来源:腾讯财经
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核心提示: 春节假期将过,房地产市场即将迎来新一轮的挑战。就今年以来,除了政策端偶尔出现利好消息,市场方面依旧保持低迷...

  春节假期将过,房地产市场即将迎来新一轮的挑战。就今年以来,除了政策端偶尔出现利好消息,市场方面依旧保持低迷。有数据显示,1月份参与集中土拍的几个城市,如宁波、苏州等,土拍热度及成绩均不如前两次的集中土拍。

  根据财政部公布的数据显示,2021年度土地出让收入为87051亿元,同比涨幅3.5%,创下了土地出让收入金额的历史新高。但同往年涨幅相比,该涨幅过去五年中的新低。近五年来,2017年土地出让收入同比涨幅为40.7%,2020年土地出让收入同比涨幅为15.9%。

  土地市场的“冷”是近年来少见的。2021年初开始实施的“三道红线”给开发商资金问题带来了巨大的压力,至2021年下半年,也是多数参与到集中供地城市第二轮土拍的阶段,房企资金问题开始凸显,还有不少房企爆出负面消息。在此背景下,土拍市场“急转直下”,土拍溢价率降低,流拍率、终止率攀升。中小房企拿地意愿明显降温,龙头房企拿地也更为审慎。

  另一方面,多方位的调控政策持续发挥作用,市场温度持续降低,购房者买房行为逐渐理性,“房住不炒”深入人心。尤其是2021年下半年,市场表现低迷,开发商降价促销成为常态,甚至出现“烂尾”维权事件,“买房子只赚不赔”已经成为历史。

  据国家统计局的数据显示,2021年下半年以来,全国70个大中城市房价下降成为主流,房价下降的城市数量也呈逐月攀升态势。直至2021年12月,政策端释放缓和利好消息后,这种状况才有所改善,但对三四线城市而言,房价下降依旧是主旋律,尤其是在一季度,“打折促销”活动仍在继续。

  尽管去年末政策端已经有所缓和,但对开发商而言资金问题并没有得到根治,苦日子可能还需要一段时间。对购房者而言,当年市场环境下买房,在购房成本上是会有积极的一面,房价上涨无力、房贷利率有小幅下调,买房子相比过去更便宜些。

  但在今年买房还需要注意几个问题。首先需要更加注重开发商的选择,对开发商资金、运营情况需要有一个大致的了解,可根据其楼盘项目近6个月房价走势来做判断,如果降价幅度大 、频率高,从侧面也反映出其资金状况不是特别健康。其次,对远郊区域的楼盘需要更加谨慎的选择,尤其是对周边区域规划仍停留在纸面上的项目,应按照其项目自身产品力进行判断,规划前景仅做参考。另外,房子是用来住的,根据自身居住需求买房,选择一到两个核心居住需求选择住房,谨慎选择高溢价因素。

  新的一年整体来说对购房者是比较友好的,加上政策端“维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求”的要求,有购房打算的可以在今年择机购房。但同时需要购房者提高风险意识,不贪“小便宜”,更不要不冲动消费。

  0546房产网(东营房产网)2022置业,请广大购房者看清形势,整体来说,在楼市低迷时期,房价暂停上涨,在考虑位置的因素下,优惠力度相对来说还是比较大的,是值得出手的。

【责任编辑:】 Tags: 买房 楼市低迷
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