0546房产网（东营房产网）讯　楼盘只要卷起来，多么惊为天人的神仙户型都会出现。

【梅园臻品文昌苑】宜居梅园 好运文昌

　　从市场需求来看，目前市面上在售的户型可以分为两类：一是主攻刚需，总价更低的紧凑实用的小户型;二是追求舒适，能更好地享受生活惬意的大户型。

　　而着眼东营楼市，相对于刚需住房来说，改善大户型的成交量总是居高不下。

　　这种“偏科”的现象，究其原因就在于改善大户型真的是太香了!

【梅园臻品文昌苑】叠墅效果图

　　改善大户型的优势有哪些呢?

　　首先，房间足够多!居住面积够大，可以轻松容纳三口之家到五口之家的成长进阶。

　　其次，采光通风足够好!南北通透的格局让整个房屋明净敞亮，一家人住得自然健康。

　　另外，活动空间不会少!大客厅+大餐厅，一字通铺，更能容纳一家人的欢聚时刻。

　　后，飘窗与阳台是标配!小小一方天地，既可以方便日常晾晒，又能满足养花种草的乐趣。

【梅园臻品文昌苑】洋房效果图

　　改善大户型的优选有哪些呢?

　　咱们不如来看看位于东城腹地，滨州路以东、府前大街以南的双实验·东城央·纯地上·高端墅——梅园臻品·文昌苑，市面上像这样能够做到面面俱到的改善产品并不多见。

　　目前，梅园臻品·文昌苑项目户型图重磅出炉，从洋房到复式再到叠拼，多种户型设计曝光!

【梅园臻品文昌苑】叠墅北向效果图

　　梅园臻品·文昌苑匠心开发建面约234㎡-283㎡叠拼别墅、建面约223㎡复式电梯洋房以及建面约152/157㎡六层电梯洋房。

　　其中，叠拼别墅建面约273㎡下叠位于2#、8#楼;建面约283㎡下叠和建面约267㎡上叠位于5#楼;建面约254㎡下叠和建面约234㎡上叠位于4#楼;建面约255㎡下叠和建面约235㎡上叠位于3#、9#楼。

　　建面约220㎡复式电梯洋房位于1#、6#楼，建面约152㎡-157㎡六层电梯洋房位于7#楼。

　　▋臻豪宅·分层叠变 大户之家建面约234㎡-283㎡叠拼别墅

　　只要产品够硬核，就不会缺少追捧者，再挑剔的买房人也能够被征服。

　　近几年，别墅已经逐步成为了峯层改善群体的目标。

　　尤其是在特殊时期，别墅产品自带的院落属性就显得愈发难能可贵。

　　梅园臻品·文昌苑楼间距大至30.6米，且所有叠拼产品均带庭院!能让你时刻享受来自阳光与大自然的馈赠，让居家生活变得不亦乐乎。

　　2#8# 建面约273㎡叠拼别墅下叠：

　　该户型为下叠，共三层，四室三厅四卫设计，电梯入户，享南向阳光庭院。

　　活动室层：为南向入户的多功能厅，活动室开间约8.4米，百变需求均可满足，格局可随意搭配。

　　一层：为敞阔餐客厅及厨房，北向干湿分离卫生间，南向为配备阳台+飘窗的独立书房，亦可做老人房，满足三代同堂。

　　二层：为纯粹居享空间，主卧私享飘窗阳台、独立卫浴、步入式衣帽间，悦享宁静私域。

【梅园臻品文昌苑】2#8# 建面约273㎡叠拼别墅下叠活动室户型图

【梅园臻品文昌苑】2#8# 建面约273㎡叠拼别墅下叠一层户型图

【梅园臻品文昌苑】2#8# 建面约273㎡叠拼别墅下叠二层户型图

　　5# 建面约267㎡叠拼别墅上叠：该户型为上叠，共三层，六室三厅四卫设计，赠送入户电梯，享北向雅致庭院。

　　活动室层：为北向入户的多功能厅，活动室开间宽约8.4米，格局功能百变随心。

　　三层：为南北通透的餐客厅，北向干湿分离卫生间及厨房，南向为配备阳台+飘窗的独立书房，步梯旁是一个储物空间，可以高效收纳生活日常用品。

　　四层：为纯粹居享空间，三卧+储物空间，主卧私享飘窗阳台、卫浴及衣帽间。

【梅园臻品文昌苑】5# 建面约267㎡叠拼别墅上叠活动室户型图

【梅园臻品文昌苑】5# 建面约267㎡叠拼别墅上叠一层户型图

【梅园臻品文昌苑】5# 建面约267㎡叠拼别墅上叠二层户型图

　　5# 建面约283㎡叠拼别墅下叠：

　　这个户型是全小区大的户型，下叠共三层，四室三厅四卫设计，享南向近80㎡大院。

　　活动室层：同样是南向入户的多功能厅，活动室开间宽约8.4米，很好地满足多元化生活需求。

　　一层：为5.3米大开间的餐客厅及厨房，北向干湿分离卫生间，南向为配备阳台+飘窗的独立书房。

　　二层：为纯粹居享空间，三室而立，主卧私享飘窗阳台、卫浴及衣帽间，兼具尊崇性与舒适感。

【梅园臻品文昌苑】5# 建面约283㎡叠拼别墅下叠活动室户型图

【梅园臻品文昌苑】5# 建面约283㎡叠拼别墅下叠一层户型图

【梅园臻品文昌苑】5# 建面约283㎡叠拼别墅下叠二层户型图

　　3#4#9# 建面约255㎡叠拼别墅下叠：

　　该户型为下叠，共三层，四室三厅四卫设计，享南向阳光大院。

　　活动室层：为南向入户的多功能厅，活动室开间宽约8.4米，

　　一层：为5.3米大开间的餐客厅及厨房，北向干湿分离卫生间，南向为配备阳台+飘窗的独立书房。

　　二层：三室而立，干湿分离双卫，主卧套房私享飘窗阳台，夜以披星，日光向暖。

【梅园臻品文昌苑】3#4#9# 建面约253㎡叠拼别墅下叠活动室户型图

【梅园臻品文昌苑】3#4#9# 建面约253㎡叠拼别墅下叠一层户型图

【梅园臻品文昌苑】3#4#9# 建面约253㎡叠拼别墅下叠二层户型图

　　3#4#9# 建面约235㎡叠拼别墅上叠：

　　该户型为上叠，共三层，四室三厅四卫设计，赠送入户电梯，享北向雅致大院。

　　活动室层：为北向入户的多功能厅，活动室开间宽约8.4米，功能拓展，百变随心。

　　三层：为5.3米大开间的餐客厅及厨房，北向干湿分离卫生间，南向为配备阳台+飘窗的独立书房。

　　四层：三室而立，干湿分离双卫，豪华主卧套间，配备独立宽敞卫浴、品味衣帽间，优享尊荣。

【梅园臻品文昌苑】3#4#9# 建面约244㎡叠拼别墅上叠活动室户型图

【梅园臻品文昌苑】3#4#9# 建面约244㎡叠拼别墅上叠一层户型图

【梅园臻品文昌苑】3#4#9# 建面约244㎡叠拼别墅上叠二层户型图

　　·下叠以建面约273㎡叠拼为例，我们来进一步感受梅园臻品·文昌苑的匠心独运。

　　小区内叠拼产品户户带院，下叠均为南向院落。

　　由院落向里走，为一层南向多功能活动空间，可以作为工作室，也能变成健身房，还能打造为私家电影院、专享娱乐厅……

　　向上走进入一层，这里的空间以“厅”为主，除一间自带阳台的独立书房外，抢眼的便是南北通透的敞阔客厅+独立明亮餐厅，大气连通，这样的空间组合相信谁都不会拒绝。

　　而且南向的大开间客厅搭配落地窗，会带来更佳的采光，从而令业主拥有更加舒适的会客交流空间。

　　向上的二层是静谧休憩空间，三间卧室之间相互呼应却互不打扰。

　　拾梯而上首先看到的便是南向奢适主卧，拥有超大尺度朗阔空间，搭配北向独立卫浴加衣帽间，成就专属的私享生活。

　　主卧带瞰景阳台及飘窗，与自然亲密相拥，不仅采光佳，实用性更好!在每一个明媚的清晨，都可以被阳光唤醒。

　　· 上叠以5#建面约267㎡叠拼为例，我们再来感受一下梅园臻品·文昌苑空间的多样性。

【梅园臻品文昌苑】 建面约267㎡叠拼户型图

　　上叠同样享有三层空间，不同的是，由于层高更高，所以隐私性更高，视野更好，可以说是非常理想的一种住宅。

　　同时上叠均享有北向雅致庭院，同时私享电梯入户，自然与匠心碰撞出低调奢华的生活空间，院里品春秋，诗酒当年华。

　　首层是北向多功能活动室，拥有家庭百变独立空间，超多功能，缤纷情趣，随你所需。

　　乘坐私家电梯向上，三层的南侧是一个开间3.4米的客房，亦可作书房或老人房，带有阳台和飘窗。还有双层储藏室空间，安置日常生活所需物品，实用性极强。

　　中间客厅、餐厅、厨房形成L式的排列，南向开间达到5.3米，在这样的客餐厅中访亲会友，一家人欢聚一堂，畅叙悠闲，尽显大家风度。

　　四层为睡眠区，设计三间卧室，干湿分离双卫。向阳主卧将休息区、办公区、卫浴系统、衣帽间以及5米宽境阳台+飘窗等多种精采融于豪华套间内，打造舒居的高境界。

　　▋臻改善·功能升级 大“室”所趋建面约223㎡复式电梯洋房

　　只要把规划做到，就能拥有空间的魔法。

【梅园臻品文昌苑】 建面约223㎡复式洋房下层户型图

【梅园臻品文昌苑】 建面约223㎡复式洋房上层户型图

　　梅园臻品·文昌苑打造建筑面积约223㎡复式电梯洋房，该户型产品位于1#、6#楼，共计24套。

　　1#6# 建面约223㎡复式电梯洋房：

　　梅园臻品·文昌苑复式电梯洋房，充分把握了改善户型的爆款密码，上下双层设计，一层社交，一层安睡，缔造1+1大于2的人居佳话。

【梅园臻品文昌苑】 建面约223㎡复式洋房下层户型解析

　　二层休憩空间：多卧室设计，主卧北向为独立卫浴+衣帽间的豪宅标配组合，给主人足够的私密空间，为晨起梳妆洗漱提供便捷。

　　钱钟书说：“窗子打通了大自然和人的隔膜，把风和太阳逗引进来，使屋子里也关着一部分春天，让我们安坐了享受，无需再到外面去找” 。

　　这与梅园臻品·文昌苑的造家观念不谋而合，阳光就是美好生活的源动力。

　　因此在设计主卧时，均采用瞰景阳台+飘窗设计，增加阳光与风景的接触面，拉开窗帘就能看见风景，真正做到不用出门，就能享受自然。

　　而更难能可贵的是，北向次卧同样带阳台!这种设计在东营来说是比较罕见的，但这也让室内通风效果瞬间拔高，让阳光洒满全屋，轻暖的光线与微风变成了好的点缀。

【梅园臻品文昌苑】复式电梯洋房建面约220㎡上层户型图

　　▋臻高端·方正通透 “大”有可为 建面约152/157㎡六层电梯洋房

　　经典的四房，想要在方正格局的基础上做出彩，其实很难。

　　但，梅园臻品·文昌苑给了市场新惊喜，将户型的实用和舒适做到恰如其分，绝对称得上王炸户型!

　　梅园臻品·文昌苑建面约152/157㎡六层电梯洋房，位于7#楼，共计24套。

　　7# 建面约152/157㎡六层电梯洋房：

　　它将空间实用性和舒适性发挥到，四室两厅两卫，多一房的设计、客餐一体化、动静干湿分区……

　　动线分明，大中有序，足够兼容三口之家、二孩时代、三世同堂的不同生活作息。

【梅园臻品文昌苑】6层电梯洋房建面约152㎡/157㎡四室户型图

　　与普通刚改户型不同的是，梅园臻品·文昌苑拥有超高的开窗面，极大程度的放大了室内采光和通风效果，呈现出了多个IMAX级别的超大观景面。

　　此外，飘窗与阳台的组合，也留给居家生活更多可能性。

　　侍弄花草，阳台就是日光花房;冲杯咖啡，飘窗就是休闲书吧;铺上瑜伽垫，阳台就是运动健身房。

　　动区：宽大的客厅与餐厅南北互通连接，空间不浪费，得房率超高，且让室内空间变得通透明亮，实现会客空间的加大，社交聚会、家庭休憩都能够轻松实现，大幅提升大宅品位。

　　静区：南北各两个卧室，为家庭的成长预留足够空间，从容应对不同时期的居住需求。

　　南向主卧为套房设计，自带飘窗与独立卫生间，保护私密的同时，避免等待的尴尬，打造出一个可赏、可用、可憩的主卧，给予家人满满幸福感。

　　南向次卧匹配瞰景阳台，源源不断地引风光入境，让鲜氧绿意养生养心。同时，大阳台更方便晾晒，使日常的生活更具有实用性。

【梅园臻品文昌苑】6层电梯洋房建面约152㎡/157㎡四室户型图

　　▋周边房价约1.4-1.5万/㎡

　　鼎级产品匹配优越人居环境

　　产品力是实力的体现，环境配套同样不容忽视。

　　关于买房子的要素，李嘉诚曾说：“地段，地段，还是地段!”

　　梅园臻品·文昌苑处于东城政治经济文教多重辐射区域，双实验板块，烫金地段赋予它天赋稀贵的属性。

　　首先，显而易见的利好便是项目被划入实验小学与实验中学的双实验学区招生范围内。

　　两所名校均建校历史悠久，文化底蕴深厚，师资力量雄厚，教学水平高超，有着成熟并富有经验的管理方式，实力有目共睹。

【梅园臻品文昌苑】周边东营市实验中学实景图

　　其次，项目北侧即为府前街政务大街，企事业单位、银行、CBD汇集，进一步聚集资源，助力板块更好地发展。

　　向东直线距离1公里外就是胶州路商街、东营市儿童医院与东营市人民医院，不论是购物出行还是康养就医，都十分方便;

【梅园臻品文昌苑】周边东营市儿童医院&东营市人民医院航拍实景图

　　周边东营宾馆、东营市游泳馆、蓝海大饭店等多样化配套环绕，区域优势显著。

【梅园臻品文昌苑】周边东营宾馆航拍实景图

【梅园臻品文昌苑】周边府前大街航拍实景图

　　不过，这样一个片区发展前景广阔、居住舒适度高、人居环境优越的板块，在售的新房项目却并不多。

　　而且据了解，与项目距离较近的几个楼盘二手房价已经高达约1.4-1.5万/㎡!但可惜的是这些户型多是以普通刚改型为主，扩大空间不足，优化居住的功能有限。

　　而梅园臻品·文昌苑目前新房待售，即将上市!同时产品为包括建面约244㎡—289㎡院落叠拼、建面约152㎡—157㎡电梯洋房、建面约220㎡复式电梯洋房在内的101套真改善大宅，户型更多样，得房更率高。

【梅园臻品文昌苑】鸟瞰图

　　项目占地面积约21036.5㎡，建筑面积约24635㎡，共计9栋住宅，由更值得信赖的东营本土实力企业东营宸宇置业打造，小区容积率仅有罕见的超低值1.0-1.1，绿化率35.02%，不仅在品质上有足够保障，居住的舒适度更是没的说!

【梅园臻品文昌苑】洋房效果图

　　目前，项目已在有条不紊的持证施工中，现场建设如火如荼，每一个细节都严格把控，每一寸成长都倾注匠心，相信不久就将以更新的面貌与大家见面!

【梅园臻品文昌苑】建筑工程施工许可证

　　写在后：

　　一席主城改善大宅，进阶人生的更高圈子。

　　不难想象，诸如梅园臻品·文昌苑这般，能同时兼顾实用与享受，且能照顾到多维度的生活场景，必将成为横扫市场的王炸户型!

　　遇见如此完美的改善户型，你还不闭着眼抢么?

【梅园臻品文昌苑】效果图

　　宜居梅园 好运文昌

　　东城央芯 双实验旁

　　梅园臻品文昌苑建面约234㎡—283㎡院落叠拼，建面约152㎡/157㎡六层电梯洋房，建面约223㎡ 复式电梯洋房，即将面世 敬请期待！

【梅园臻品文昌苑】叠墅鸟瞰图

　　楼盘地址：滨州路以东、府前大街以南

　　售楼地址：梅园小区门口南侧

　　梅园臻品文昌苑是由由天昊集团旗下的宸宇置业有限公司负责开发建设，之所以取其名也有其特殊的含义：其一，该项目既是梅园的高端产品，同时也是梅园的一部分。建成以后将与梅园合而为一，成为曹州路上的高端学区房。项目取名为梅园臻品文昌苑，取意文昌星掌管学运官运，一直是文人士子追捧膜拜的对象，从而希望我们的子孙后代能够文昌星高照，金榜题名，官运亨通。

　　梅园臻品文昌苑 稀缺的双实验学府名盘 东城学府名盘

【梅园臻品文昌苑】学区配套之东营市实验小学

【梅园臻品文昌苑】学区配套之东营市实验中心（运河路校区）

【梅园臻品文昌苑】周边紧邻童年故事幼儿园

　　梅园臻品文昌苑之所以经过高达100轮激烈竞拍，并且成为东城又一个地价达到540万元/亩+的超高价地块，主要还在于该地块属于东城非常稀缺的实验小学+实验中学双实验学区地块。尤其是当下，东营市实验中学覆盖的楼盘已非常稀少，而东营市实验小学学区范围较小，学区覆盖的新楼盘将近十年全部为零，稀缺性可想而知，如今实验小学+实验中学双实验学区楼盘终于来了，梅园臻品文昌苑拥有双实验学区这一耀眼光环，必将迎来全城关注，一期关注这一重磅项目的实时进展吧！

　　梅园臻品文昌苑 位于东城央芯 周边交通四通八达

【梅园臻品文昌苑】紧邻府前大街

【梅园臻品文昌苑】西侧直达东二路

【梅园臻品文昌苑】周边滨州路实景

【梅园臻品文昌苑】周边道路指示牌

　　梅园臻品文昌苑位于东城央芯，周边交通也是四通八达，项目北侧紧邻府前大街，作为东营中央政务区一条主干道，府前大街两侧政府机构林立，而梅园臻品文昌苑也位于府前大街旁核芯位置，此外，项目向西直达东城又一南北主干道--东二路，向南可直达广饶，向北可直达垦利，河口。因此，梅园臻品文昌苑项目周边交通相当发达，未来出现非常方便！

　　梅园臻品文昌苑 周边商业配套成熟 尽享现代购物生活

【梅园臻品文昌苑】周边商业配套之万方购物广场

【梅园臻品文昌苑】项目周边商业配套之东城银座商城

【梅园臻品文昌苑】周边酒店实景

　　作为东城央芯学府名盘，梅园臻品文昌苑周边商业配套也相当丰富，项目旁边的万方购物广场已经开业，向北还有银座购物广场东城店以及民建一店等，让您在家附近即可尊享吃喝玩乐购一站式现代购物生活，居住在东城央芯的优越感油然而生。

　　梅园臻品文昌苑 周边生活配套丰富 就医同样便捷

【梅园臻品文昌苑】周边运河路生活配套实景

【梅园臻品文昌苑】周边运河路生活配套实景

【梅园臻品文昌苑】周边运河路生活配套实景

【梅园臻品文昌苑】周边医疗配套之东营人民医院及儿童医院

　　梅园臻品文昌苑不仅周边商业配套成熟，周边生活配套同样非常丰富，项目南侧的运河路两侧商铺林立，餐饮、生活超市等应有尽有，能满足绝大部分生活所需。此外，项目距离东营市人民医院和儿童医院也非常近，就医非常方便。

　　据悉，梅园臻品文昌苑将规划建设5-6层楼房9栋，其中叠拼别墅5层6栋53套，面积240—290㎡;其中6层电梯洋房3栋60套，面积150-160㎡，项目预计将于年底开盘，敬请期待！

【梅园臻品文昌苑】区位图

　　更多详情请咨询0546房产网(东营房产网)为您提供的梅园臻品文昌苑项目专线：18654698305

　　梅园臻品文昌苑营销中心地址：东城曹州路189号梅园小区门口南侧

　　梅园臻品文昌苑项目地址：东营市东城府前大街以南，滨州路以东！

　　梅园臻品文昌苑竭诚欢迎您的莅临！