新“国八条”的出台，给2011年的楼市奠定了主基调——严控年，在限购令面前，别墅无疑受创更重，但也不能盲目期许别墅出现下跌行情。
虽然政府对楼市调控的决心已经得到所有人重视，但是房产作为保值的首选产品，这一地位没有动摇。在南京无论是主城，还是江宁、溧水，新政后，别墅依旧有成交。通过与购房者的对话，记者了解到，目前没有更适合的投资渠道，手上资金只能流向别墅这类高端物业，既可改善居住条件，也可以保值增值。对于新政的频频出台，更多影响的是购房者的心理，不像以前那样期待短线获利，选择好项目长期持有是关键。
由于本轮新政出台紧邻春节，开发企业还没时间完全消化，更多是在观望，等待地方细则。2、3月份是企业决策月，全年的工程进度、推盘节奏、促销活动将会在此时期内确定。与普通住宅不同，别墅的稀缺性决定了它的价值，开发商通常不会选择降价迎合市场，而是采取调整推盘节奏、精耕细作凝练产品来等待市场良机。
