安居才能乐业,安居才能安心。国家发改委副主任徐宪平昨天说,未来五年,我国要建设城镇保障性安居工程3600万套,今年1000万套,明年1000万套,后面三年还有1600万套,要使保障性住房的覆盖率达到20%。粗略计算,这3600万套住房的面积是30亿平方米,总投资将超过7万亿元。
毫无疑问,政府的这一“大手笔”将有力地遏制房价过快上涨的势头,也会大为缓解居民住房的压力,特别是解决中低收入和新参加工作的大学生住房的要求。
“十二五”规划纲要明确提出,对于城镇低收入住房困难家庭,要提供廉租房,实行廉租房制度。对城镇中等偏下收入住房困难家庭,要提供公共租赁住房保障。可以看出,保障性住房被提升到一个从未有过的地位。住房供应体系重回“双轨制”,也就是市场的归市场、保障的归保障,更多的中低收入群体有望受益。
未来五年,随着保障房大规模、大批量的开发建设并陆续进入市场,过去住房市场那种单纯或过度依赖商品房的格局将彻底改变,未来住房市场的供应模式、供应结构发生根本性的变化。从另一角度来看,保障性住房数量的增加,也将有利于抑制房价过快上涨和改善供需矛盾。
可以预见,今后我国的住房供应结构将会呈现出多元化、多层次、高保障的特点。如果保障性住房政策能有效、持续实施的话,中国房地产市场在“十二五”期间回归健康理性的轨道,大有希望。