在楼市被铺天盖地地唱衰之后，购房者越发迷茫和纠结，由此导致的退房现象也明显上升。

　　记者统计北京房地产中介行业协会网站的退房数据发现，从十一长假后的个工作日10月8日到10月20日，北京共计退掉了1181套二手房，退房量环比新政前增加了20% ，平均每天退房近150套。

　　案例

　　不堪买家“骚扰” 业务员玩消失

　　“我们都找不到他，别说你了！”记者昨天致电一个熟悉的二手房中介业务员时，其手机一直处于关机状态，店里业务员告诉记者，他已经“消失”三天了，基本无法联系，而主要原因就是躲避购房者的“骚扰”电话。

　　据了解，9月底，该业务员卖出一套总价200万的房子，已经签了合同，并且缴纳了5万元的中介费。但现在购房者却犹犹豫豫地想退房。明知道退房要承担违约金，可不退又不甘心，于是天天给业务员打电话，希望中介能跟房主疏通疏通，让房主退还他3万元的定金。

　　别说房主不可能同意，中介业务员也不愿到手的鸭子又飞了呀，时间一长，该员工干脆不来上班，手机也关了，只是不定期地往店里打打电话，了解情况单线联系。

　　“这种事情耗一段时间就好了。”店里员工表示，以前他们也碰见过这样的事情，只要耗下去一般就会不了了之。

　　卖小换大急用钱 房主“骑虎难下”

　　买家一心想退，急等用钱的房主也骑虎难下。刚把自己万年花城房子卖出去的小薛也提心吊胆，“还有几天就要过户了，一过户就踏实了！”

　　小薛告诉记者，自己卖了万年花城的小房子，就是为了买东三环附近的一套大三居新房，现在跟售楼处已经签了约，就等着买家的尾款来支付自己的房款。如果购房者退房，他就付不起大房子的全款，没准还得跟开发商违约。

　　小薛现在隔几天就给中介打个电话，以便清楚地了解买家的思想动态，别突然提出退房让自己措手不及。

　　全景

　　对楼市失去信心 新政后退房量猛增

　　盈科律师事务所张仁藏律师昨天接受记者采访时表示，新政后，向律师咨询退房的人确实比较多。而从二手房退房咨询的内容来看，主要是因为契税的调整带来的购房成本增加。

　　记者了解到，不仅北京如此，深圳、南京、广州等地在新政后也是成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹。以广州为例，数据显示，10月11日至17日一周时间内，广州退房量就猛增到58例。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，在国家一一连串政策调控而且还没完的情况下，刚刚买了房的人对自己的买房行为产生了动摇，并且加上舆论作用，对楼市更加失去信心，这才是退房的根本原因。

　　例退房案胜诉 或引发更大解约潮

　　因政策调整导致购房者无法买房的案例已经产生，前段时间，通州法院就判决了这样一起案例。签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，这让已经交了定金和部分付的刘先生无力再购买，但开发商拒绝退款。通州法院判决刘先生不构成违约，开发商须全额退款。

　　张仁藏律师表示，因国家政策调整使得购房行为无法进行，属于法律中的“情势变更”，这种情况下，买卖双方可自行解约并且互不承担违约责任。

　　这是楼市新政引发的解约潮中，起判决开发商败诉的案例。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这起案例很有可能让目前想退房的购房者效仿。

　　他表示，目前已经有11个城市加入“限购”大军，未来一段时间，北京等地的退房数量将可能接近万套，而全国因付增加导致的退房在4季度可能会超过10万套。   

     支招退房的成本有多大？

    “如果是购房者故意违约，照样得承担相应的法律责任。”我爱我家相关负责人提醒，如果确实因政策变动，比如三套房停贷等原因造成购房者无法买房，那么双方没有责任，可以解约。但如果买家以政策为借口，故意违约，卖家需要拿出其故意违约的相关证据，法律会给予支持。

　　那么，故意违约的成本有多大？起码的是给房主的定金拿不回来，给中介公司的佣金也拿不回来，里外里也得七八万块钱。

　　不过，一旦房价真像专家预测的一样下跌10%或者30%，那么150万的房子就会掉价15万到45万，比起房价的损失来说，违约的成本也就不算什么了。业内人士认为，退房就跟赌博一样，胜算的几率现在也不好说。

　　买卖双方签订合同注意事项

　　北京中原提醒购房者，为了应对可能出现的违约，尽可能减少自己的损失，二手房交易双方近签订购房合同时应注意以下几点：

　　先，缩短交易时间 目前市场调控还在深入，例如契税等调整还可能出现，所以一旦签订合同以后就立即过户或者办理贷款，针对一些房主需要解抵押或者还没有办理好房本的，在签署房产买卖合同的时候需要更加谨慎。

　　其次，约定好可能出现新增税费的情况 买卖双方为了避免损失，好在签订协议的时候约定好如果出现政策变化时的应对办法。

　　第三，置业升级人群好卖妥再买 针对目前市场上很多既是卖房者也是买房者的情况，很多纠纷的原因是因为房产没有卖好，而无力支付房款，所以建议有这部分需求的人，好还是妥善办好卖房的事情再购房。

　　第四，避免侥幸 全国很多城市都在执行三套限贷，家庭只能新购房一套等政策，但是依然有部分购房者存在侥幸心理，以为能够投机取巧，建议这部分购房者好谨慎考虑。目前的调控政策可见力度，市场再次出现9月反常反弹的可能性很小。