限购、二套付提高等调控政策带来二手房成交量急速萎缩的背景下，二手房中介公司开始调整的消息也不断传出，继2月北京鑫尊置地宣布关店50家进行整合后，近日，上海又传来了香港房地产经纪公司美联关店9家、暂时退出上海楼市的消息。继鑫尊之后，北京楼市大大小小的房屋中介公司又在进行怎样的调整？“关店潮”有没有来临？类似的问题成了近期社会关注的焦点，记者对此进行了调查。

　　■小中介没生意

　　“关门潮”已开始

　　“在北京，虽然没有传出大的中介公司关店的消息，但事实上，小公司的关店潮已经开始。” 中宇慧通资产管理经纪公司房产部北区总经理、曾就职于中原地产等北京知名中介公司的二手房市场人士雷告诉记者，“亚运村小营路沿线、上地硅谷等过去二手房买卖交易活跃一些的地区，多家单一以二手房买卖为业务的小中介因为连续几个月的零成交，不少家已经关门退市。”

　　记者来到亚运村小营路区域现场探访。果然如雷所说，已经有二手房门店或关门或挂出了转租的牌子；没有关门的也是门可罗雀，三四个或者一两个房地产经纪人或坐在店内闲聊，或无聊地站在门口左看右看，见记者上门，也没怎么搭理，用他们的话说，对能成单没有抱什么指望。

　　在一家门脸不到2米宽、由“铁将军”把门的二手房门店旁，几位正在闲聊的大妈告诉记者，“十天前就关门了。”她们感慨，过去房子火的时候，附近几十家大大小小的中介门店，姑娘、小伙们一般晚上十一二点了还在忙着；现在房子卖不动了，关门的关门，休假的休假，附近小饭馆都受影响了。

　　通过一位二手房业内人士，记者联系到了该区域内一家关店的二手房小中介公司老板，小老板告诉记者：“从2月17日限购令实行后到五一放假前，店里就成交了1套二手房，但是房租、水电费、十多个经纪人的工资保险，开门就意味着赔钱。都说限购令一时半会儿取消不了，市场很难说能在短时间内好起来，索性先关门歇段时间。”

　　“统计数据显示，5月上半月北京市二手房住宅网签3226套，同比4月上半月又下降了22%。单一做二手房买卖交易的小中介在这种局势下，肯定赔钱，关店的会越来越多。”雷说，在小营地区，租一个10平方米左右的二手房门店，月租金在1.5万元左右，不算人员工资、水电等其他成本，仅房租方面的负担，按照眼下3%的中介收费比例，至少成交2套300万元的房子或者1套400万元的房子。“这还仅仅是房租，现在这个行情下，小中介关门是上策。”

　　链家地产林倩介绍，根据监测，中介成交比例缩水，买卖双方自行签约成交比例提高。“当前中介成交比例占整体市场的72%左右，相比两个月前的83%已经缩减了11%。无成交中介公司明显增多，4月份有签约记录的中介公司为548家，比2010年12月减少了216家。”她认为，小中介的关店潮已开始，预计未来八九个月中，至少要关门800家左右。　

　■大中型房屋中介

　　准备“过冬”

　　包括中原地产、我爱我家、链家地产等在内的北京相对知名的中介公司也已开始准备过冬。记者发现，除关门的小中介外，大中型中介公司调整的模式不外乎以下三种，“加强租赁业务”类型，如我爱我家；加强品牌宣传型，“以大程度占领有限市场”型，如链家地产；以及“整合一二手房甚至异地联动整合资源”型，如中原地产。

　　“不同的经营模式决定了眼下房屋中介公司在眼下采取不同的调整模式。”中原地产三级市场部相关负责人宫萍表示。以租赁见长的二手房中介公司则开始更重视租赁业务，如我爱我家。一直以来，既有商铺、写字楼一手新房销售代理业务，又有二手商铺、写字楼、住宅租赁、买卖代理业务的中介公司，如中原地产，则早在2月就开始了商铺和住宅的联动，一手房和二手房房源的联动以及北京和其他城市房源的联动，以应对二手房买卖业务骤减的市场变化。

　　大中型房屋中介是否也会像2008年金融危机中那样，出现关店潮？相关负责人透露，一段时间内，大中型公司不会直接关闭门店，但是门店内部人员的整合肯定是要进行的，比如说可能过去门店四五组经纪人会合并到两三组，也就是说门店数量可能变化不大，但经纪人会减少。记者在调查中发现，眼下房屋中介经纪人找工作的较多，一些中小型门店的经理、负责人纷纷到中原、链家等大中型中介公司”降职“找工作。

　　■第二波“关店潮”

　　年底将到来？

　　调查中，记者发现，无论大小中介对未来都有一个基本的判断，八九个月内二手房成交量不会有本质的改变，继小中介关门后，中型中介可能关店至少300多家，而到年底，第二波“关店潮”将会出现，大中介公司或许也不可避免。

　　此轮房地产市场调整将不会像2008年金融危机带来的调整“几个月就过去”，而将会是长期的，已经成北京大大小小中介公司的共识。除此之外，多位房屋中介公司相关负责人还告诉记者，考虑到市住建委、发改委等部门伴随着4月起实施的《房地产经纪管理办法》而开始的规范中介行业的种种做法和即将采取的做法，也将加快房屋中介的调整。“眼下还不是中介公司难的时候，随着房源必须书面委托等一些新规定的实施，北京房屋中介公司还将要承受更大的压力，更多的考验。”林倩表示。各家中介都必须做好“持久战”的准备，该关门的关门，该缩减的缩减。

　　坊间还有一个传言，北京多部门可能将联合加强房屋中介的行业规范管理，或将出台文件下调中介费。“事实证明，很多传言都不是空穴来风。如果真的有关部门将出台文件下调北京中介行业的收费标准，那么对房屋中介公司无疑又是一大考验。”学院路上一家中介门店的负责人告诉记者。据了解，二手房中介收费标准在全国并不统一，北京通行的收费标准为3%，在全国位列前茅。

　　记者看到，北京房地产中介行业协会公开数据显示，目前北京正规房地产经纪机构1622家，比二手房市场红火的2007年减少了近1000家，由此来看，三年多来，北京二手房中介行业的”洗牌“实际上一直就没有停歇。