上周，多次中央会议强调，要在财政和金融等方面大力支持保障房建设。预计在各级政府的强势推动下，下半年保障房的土地供应、开工建设将仍是市场主线。持续收紧的限购和信贷政策，以及房企降价促销的影响，致使各地住宅成交再现分化，新房市场成交环比有小幅反弹，而二手房市场则再度陷入低迷。
三令五申调控不放松 保障房超预期提速
上周，中央各级会议再次强调了下半年调控力度仍然不放松，确定了未来政策依然从紧的基调。尤其是在保障房建设方面，22日的中央政治局会议提出，要确保落实保障性住房建设计划。银监会年中会议也强调，要对保障性住房项目与商业性房地产、限价商品房、经济适用房和一般性融资平台项目要进行严格区分。
融资和税收上的优惠也促使部分标杆房企积极参与保障房建设。据中原监测数据显示，近日，万科位于南京江宁的保障房项目，已经通过获得江苏省国际信托有限公司3.2亿元的借款。以深圳为例，尽管今年以来出让的住宅用地大多为安居房用地，但开发商仍积极参与竞标。上周，深圳出让一幅光明新区安居房用地亦获得了多家房企的青睐，终被当地一家公司取得，该地块未来限价为4918元/平方米。虽然相较于商品房市场获利微薄，但可售型保障房一方面有助于配合政府落实保障房建设工作，为未来合作铺路；另一方面又有利于资金流动，规避风险，因此未来将有更多地大型房企进入保障性住房领域。
标杆房企带头以价换量 新房市场小幅回暖
今年以来的楼市调控已持续半年之久，受资金压力影响，标杆房企纷纷带头开始以价换量。中原行业监测数据显示，近日，万科、碧桂园、龙湖等开发商纷纷高调宣布对新开楼盘进行降价促销。在这一轮房企的试探性降价见效之后，未来预计将有更多的楼盘低价推出。
受新房价格优惠的带动，上周，新房市场在持续低迷了数月之后，成交再次呈现企稳回暖的迹象。据中原监测数据显示，8个重点城市的新房成交量连续两周小幅反弹。上周，新房成交量环比增加7%。而7月前四周的成交量环比6月小幅增加6%。预计7月新房市场较6月有小幅反弹。
与新房市场相反，二手住宅市场表现不容乐观。上周，中原监测的5大重点城市二手住宅成交量环比均呈下跌。其中，北京和深圳的成交量环比分别大幅减少26%和52%，创近3月来的新低。7月前四周的成交量环比6月亦有2成以上的下滑。二手房市场表现明显劣于新房的主要原因在于，一是各种税费的严格收取及新房的促销优惠使得二手房已无价格优势；二是近期信贷持续收紧，二手房银行贷款条件较新房更为苛刻，多方面因素导致部分二手房需求被新房市场所分流，造成价量齐跌的现象。预计未来，在限购和信贷政策基本没有松动迹象的情况下，如果没有价格的实质性下降，二手房冷清局势将难以扭转。
