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王小姐是一位白领，几个月前准备拿着多年积蓄购买一套二手房，好不容易看好了房子，谈好了价格，签订了合同，可是在贷款问题上却碰到了麻烦。王小姐想贷款的这家银行非要她办理相关的银行卡或者购买相关的理财...
小姐是一位白领，几个月前准备拿着多年积蓄购买一套二手房，好不容易看好了房子，谈好了价格，签订了合同，可是在贷款问题上却碰到了麻烦。小姐想贷款的这家银行非要她办理相关的银行卡或者购买相关的理财产品才肯放贷。小姐不乐意了，协商了很久都没有实质性的进展。
“二手房贷款现在真的很难，”同样也是准备买房的张先生，也在向银行贷款时碰到了麻烦。为张先生办理买房事宜的中介公司表示，联系的银行也需要张先生购买理财产品才能借贷。张先生感到很无奈，原本谈妥的单子也就崩了。
买理财产品
才能放贷渐成潜规则
杭州某品牌中介相关负责人透露，从去年下半年开始，银行的贷款就一直比较紧张，放款速度较慢，银根紧了，也从另一个侧面上导致了房地产市场的成交量紧缩。现在要买一套二手房贷款很不容易，比如，一些银行都要求购买理财产品才给放款，如果不买的话，放款的时间就要长达几个月。此类要求让一些客户感到不太满意。
这些要求包括购买保险或黄金等等。
只有购买一定量的理财产品，贷款利率才可能有优惠。比如，贷款利率本来要上浮10%，购买理财产品可以只上浮5个点；如果是二套房，贷款利率本来要上浮15%，购买理财产品可以只上浮10%。某中介负责人表示，目前二手房理财产品购买较普遍的是想加快放款速度的客户，比如购买贷款额10%的理财产品，就可以享受一周放款的优待，否则现在起码要3~5个月才能放款。
“客户在向一些银行借贷的同时必须办理银行的相关信用卡或者其他的一些理财工具，这已然成为了一种‘潜规则’。”一位房产经纪人表示。
贷款门槛提高
购房者推迟下单
对于客户来说，贷款是买二手房的一个重要环节，而银行的借贷附加条件抑或是贷款时间则让他们的积极性下降，还有不少客户因为这些条件延迟了他的买房计划。
“我们是努力在客户和银行之间找到一个契合点。”一家中介公司的房产经纪人表示，客户自然希望能够顺顺利利地借贷，顺利地买房，而额外的银行要求让他们觉得不可理解。每个月都会有几个单子因为客户不满信贷问题而崩掉。
除了要求购买理财产品外，银行房贷的门槛也是越来越高，某知名中介负责人透露，目前建筑年份在1990年以前或是建筑面积在50平方米以下的二手房，很多银行都停止放贷了。少数能贷款的银行要求房产面积要在30或40平方米以上，而且付普遍需要5成以上。
还有一些银行，在选择客户的时候更倾向公务员或者事业单位的工作人员，认为这类客户的风险性相对比较小。还有一些银行支行并不要求客户贷款的同时办理一些银行理财业务，但是贷款的时间拉长了。据一家中介公司职员介绍，他们所受理的客户贷款长要半年。
对于银行来说，这种紧张的气氛几乎遍布了所有商业贷款业务。“现在碰到借贷业务我们还是受理的，但是很多情况不确定，因为没有额度，不知道什么时候能放款。去年排着的一批才刚刚放掉呢。”某国有银行的工作人员说道。
贷款难的情况
将会持续多久？
一位业内人士表示，贷款难的情况在今年年底之前可能都不会有所改观，之后也要根据国家的调控措施来看，近期都会维持现状或者更加紧张。
但在另外一些中介公司看来，影响客户买房积极性的重要因素仍然是调控下的市场走势，贷款只是其中一个方面。一般来说中介公司会根据不同客户的情况来帮客户选择合适的银行借贷，每家银行的借贷面积要求都不一，中介公司会帮助客户来挑几家银行让客户自行选择，做到在既满足银行的放贷条件同时也让客户满意。
