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从10日起，在西城区出售二手房产生的个税，将按照差额的20%来征收。昨（11）日，部分中介称，西城区已经开始实现了历史税收查询，二手房交易均按差价的20%征税。业内人士分析，此举将使得部分二手房缴税成本...
从10日起，在西城区出售二手房产生的个税，将按照差额的20%来征收。昨（11）日，部分中介称，西城区已经开始实现了历史税收查询，二手房交易均按差价的20%征税。业内人士分析，此举将使得部分二手房缴税成本大幅增加。
按照现行规定，未满5年的二手房以及满5年但非家庭惟一住房的二手房，在交易时都需要缴纳个人所得税。个税可以按照购买价总额的1%缴纳，也可以按照差额的20%来缴纳。而在执行中，如果业主不能够提供原房款发票或契税票，一般都会按照全额的1%来征收。
此次西城区调整为，商品房无论是否满5年，只要产生个人所得税，一律按照差额的20%来征收。已购公房暂时未作出调整。同时，该政策从8月10日起即刻执行，不以网签日期为准，以受理时间为准。该方案也同样适用于已合并的原宣武区。
这意味着，如果一套曾以100万元购买，随后以200万元售出的二手房，按照此前不提供原房款发票的征税方式计算，售房人需要缴纳的个税为200万元的1%，即2万元；而若按照目前的方式计算，售房人将缴纳20万元个税。
多家二手房中介分析师说，差额越大，税费成本增加就会越多。链家地产分析师张月表示，该政策对购房者的心理将造成一定冲击。政策实施后，5年内高税费房产购买意愿会进一步减少。不过当前没有调整的区县，可能会出现购房者因为担心个税也将调整而加快购房。
而据称，之所以能够计算差价，是因为西城区已经实现了历史税收查询，能够查到当年成交时的价格和所缴纳的契税。但截至记者发稿时，这一说法并未得到税务部门的证实。
