25日,记者在泰城一家中介公司了解到,近期二手房成交量未有起色,但大部分二手房报价没有明显下降。在岱岳区政府附近,甚至出现二手房报价远高于同地段新建商品房的情况。
“3月份市区二手房成交量同比下降54%,一共才成交161套,这日子实在是太难熬了。”25日,泰城一家中介公司老板向记者诉苦,二手房市场行情惨淡,购房者在观望,可价格一直降不下来。他举了一个明显的例子,在岱岳区政府附近有很多正在建设和销售的新楼盘,比如信德·彩世界、七星·圣景园[新消息 价格 户型 点评]等项目;也有一些已经交房入住四五年,比如花园洲一期、二期。现在花园洲一期和二期有部分房源作为二手房流入市场,报价比附近的新房还高。记者在中介公司房源信息系统上看了9套花园洲的二手房,高的报价在9552元/平方米,低的也有6474.8元/平方米,绝大多数为高5层或6层的多层住宅。
与花园洲小区一路相隔的信德·彩世界项目,是16层现代简约小高层,日前刚刚封顶,售价高的房源也只有5300元/平方米左右。再往南不远的七星·圣景园项目,是一个新建的高层和多层并存的社区,其中高层住宅项目起价5480元/平方米,多层起价5780元/平方米。这两个新建小区的楼盘价格都低于花园洲的二手房。
几家新建楼盘销售人员认为,花园洲项目从开盘销售之初就一路飙涨,几年来翻了一番多,该小区居民心理预期价位很高,所以二手房报价普遍要高。另外,复式房源在附近稀缺,所以有些二手房要价很高。相对而言,几家新楼盘的开发商走的是快进快出的营销路线,所以定价不高。
