2012年4月，上海二手房指数为2575点，较上月下降2点，环比下跌0.09%，跌幅比上月缩小0.04个百分点。较去年4月下降16点，同比下跌0.59%。这是上海二手房指数连续7个月环比下跌、连续2个月同比下跌。
在指数系统监测的所有板块中，54%下跌，30%走平，16%上涨。上海二手房指数办公室认为，4月市场仍由刚需及改善置业群体支撑但力度减弱，尤其是刚需前期集中释放后，购买力难以持续。
先，下跌幅度收窄。经统计，4月，市区全部8个区下跌0.10%，跌幅比上月缩小0.03个百分点。4个市中心区及浦东陆家嘴4月下跌0.08%，跌幅小于市区平均水平。这是由于涨跌交互，但跌价区域跌幅均大于全市平均水平。
其次，价格博弈重现观望。据统计，2012年4月全市128个板块中，下跌69个，持平38个，上涨21个。其中，下跌板块下跌0.24%，跌幅仅比上月缩小0.01个百分点，表现出跌势依旧，下跌板块较多在传统市区，受到4月市区数个一手房降价换量的影响，二手房也继续降价求售。持平板块数量与上月相同，价格稳定原因有三：前期价格跌幅较大，短期无更大降价空间;板块独特性导致房源供应稀少、交投快速;大多位居内中环成熟居民社区。上涨板块上涨0.25%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。学区优质房源价格仍然稳中有升，尽管有业主挂牌涨价，但资源优势明显的房源，仍能在涨价后成交。不过，提高挂牌价的房源有相当部分是有价无市。
上海二手房指数办公室认为，经历了3月积累需求集中释放、成交量阶段性上扬后，4月二手房市场冲高回落，观望气氛再次抬头。以价换量，并非市场出现真正意义上的回暖。随着业主试探提价，或坚持原房价，买卖博弈再现，市场或将陷入二次观望的局面。显然，限购、限贷政策不放松，刚需购房只能保持市场低量，改善购房若无法持续入市，楼市的成交回暖只会是短暂行情。
