近期，在新建商品房大力度的打折优惠下，新房的价格优势不断凸显，吸引了部分刚性需求购房者。5月份以来，随着中心城区优惠项目的不断增多，一二手房成交比例出现大幅下滑，自2009年以来跌至1:2以下的水平。
新房二手房上演价格战
随着调控的深化，开发商面临逐渐增大的资金压力，推盘意愿明显增高。在春节后通过小范围的“以价换量”试水成功之后，5月份以来供应量及优惠力度不断增大，在一定程度上吸引了部分购房者的目光转移至新房市场。同时，未来房价仍会继续下滑的预期强烈导致当前市场中购房者的观望氛围难以缓解。4月以来套房贷8.5折优惠利率的出现、央行年内第二次下调存款准备金率等一系列适度宽松的货币政策均未刺激购房者的入市，可以看出当前房价的走势成为了购房者是否出手的关键，因此观望氛围依旧较浓，成交量未出现回升反弹。
随着新建商品房价格战的升级，近期本市多个片区出现了一二手房价格倒挂的现象同。例如老城厢片区周边的诸多项目销售价格低至16000至 18000元/平方米左右，该片区内二手房均价普遍在18000元/平方米以上;河西区梅江片区的二手房成交均价在16000至18000元/平方米，而在售的部分新房项目的价格低至15000至16000元/平方米;再如河东区后广场片区的某新房项目价格低达到13000至14000元/平方米，而该片区二手房价格普遍在14000至15000元/平方米。
部分业主选择惜售
数据统计显示，5月全市预开盘项目数量创两年内新高，其中中心城区预开盘项目10个，加上原已在售的项目及部分加推项目，新房的大量供应增强了客户的可选择性;在新房加大供应的同时，价格战的开启则在一定程度上吸引了购房者的关注。进入2012年，新房“以价换量”的销售策略愈演愈烈，在价格上形成了一定的优势。同时，在新房促销升级的背景下，其周边二手房价格优势不再凸显，也使得部分业主出现惜售心态。
据我爱我家门店反馈，在梅江、老城厢等高端片区内部分业主表示不再降价、暂时观望后再做决定，因此二手房房源数量有所减少，购房者的可挑选余地缩小，也使得此类二手房的成交量不高，是导致一手房和二手房成交量差距缩小的另一个原因。
二手房价格面临调整
我爱我家认为，造成一二手价格倒挂现象频现的原因主要在于新建商品房价格下行的压力不断增加，在此背景下，与多数新房项目的产品类别相比，二手房占据现房优势、产品性质优势以及学片房等优势，因此其价格下行的压力较小;同时二手房定价权在于分散的业主，部分资金压力较小的业主对于未来的房价走势不明确选择惜售观望，而非降价出手。我爱我家市场研究中心经理郭燕表示，6月新房开盘及加推量仍然较大，在新房价格战越演越烈的背景下，以周边新房价格为重要参照的二手房价格也将出现一定程度的调整。
