广州成交再度回暖，上周网签2237套。受到汽车限牌的影响，广州楼市前几周网签下降，但在二次降息的刺激下再度打破冷清的态势。各区楼盘推新不断，近郊刚需盘成绩突出，花都、南沙3个刚需盘低价开盘热销，推高全市网签量。
近郊楼盘低价引发抢购
据搜房网数据监控中心统计，2012年7月16日至7月22日，广州十区两市新建商品房住宅网签2237套，环比之前一周1884套上升18.7%，签约面积为242400平，环比升6.7%，平均每套签约面积为108.4平，全市网签均价12269元/平，比之前一周12836元/平下降4.4%。
近郊方面，近郊四区与增城、从化二市，除番禺外成交环比上周均出现上涨。其中，近郊四区成交回暖，总共成交1230套，环比之前一周上涨30.9%，高于全市平均数据。花都、南沙均有楼盘低价开盘推新，促进两区成交攀升至高位。
郊区盘依然是广州楼市成交的主力。花都区成交量位于十区二市之，本周在楼盘深航御花园热销带动下，全区销量环比增加21.2%，以474套的成绩占据榜单位。474套的成交量仅比今年成交高位少了10套。
个盘方面，排名的深航御花园是花都区的高端项目，在该区均价8字头左右的情况下，该盘售价高达10000元/㎡，开盘当天，有不少买家提前两小时排队抢购，仅5天时间便剩下10套不到的货量。该盘销量仍相当可观，开盘以来都榜上有名。
排名第二的南沙境界，于7月14日推出藏峰四期洋房，开盘7天已消化125套货量，均价仅仅6690元/㎡;排名第三的创鸿南沙一品，从本年度2月起已不断放出开盘的消息，直至近日才开盘，但长达半年的吹风已为该盘蓄了不少客户，据称开盘当天认筹客户超过400台。
二手市场回暖议价收窄
央行一个月内两次降息为楼市带来实质性利好，市场成交逐步回暖，现在二手房价格上调或者反价的情况已经为数不少，广州市区的二手盘超过10%已经上调价格，剩余楼盘砍价空间也有所缩小。
据本市大型中介机构的监测数据显示，6月二手住宅的看楼量环比增加14.1%，业主放盘量环比增加6.8%，新增客量环比增加13.9%，供需同步增加直接带动二手住宅交投活跃度上升。除了刚需买家，信贷利好同样也刺激改善型需求结束观望入市，6月份大面积物业的成交增加明显。
业内人士表示，由于降息利好的影响，大户型、针对改善型刚需的物业成交比例增多，间接刺激价格结构性上涨，但总体上来说各区的成交价格已逐渐进入窄幅震荡通道，大涨大跌的可能性较低。而随着市场逐渐回暖，小业主心态重新转强，惜售心理日趋严重，议价空间逐步收窄。
据了解，虽然出现了放盘价上涨和砍价空间缩小的情况，但目前并未出现卖家集体惜售的现象。业内人士表示：“很多业主担心一旦惜售，要是再遇调控，可能错过变现时机。”
