7月70个大中城市超七成房价环比上涨 昆明多项房价同比环比均现上涨
昨日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个，而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。而昆明的房价在前几个月出现了同比、环比下跌的情况后，到了7月份，尽管涨幅不大，但新房和二手房的多项房价指数同比、环比均出现上涨的态势。
7月份，昆明的新建商品住宅价格呈现上涨的情况。具体为：新建住宅价格同比上涨了0.3%，环比上涨了0.4%;新建商品住宅价格同比上涨了0.4%，环比上涨了0.5%;其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨了0.5%，环比上涨了0.6%;90平方米~144平方米新建商品住宅价格同比上涨了0.8%，环比上涨了0.7%;144平方米以上新建商品住宅价格同比下跌了0.4%，环比没有上涨也没有下跌。从数据不难看出，除了大户型住宅价格同比略有下跌外，其余各项房价指数均出现了小幅上涨。
二手房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。7月份，昆明的二手住宅价格同比上涨了1.5%，环比上涨了2.2%;其中，90平方米及以下二手住宅价格同比上涨了1.1%，环比上涨了2.1%，90平方米~144平方米二手住宅价格同比上涨了2.3%，环比上涨了2.9%，144平方米以上二手住宅价格同比上涨了0.8%，环比上涨1.3%。以此来看，上月，二手房价格涨幅超过了新房价格。(杨春雁)
分 析
四因素导致房价上涨
对于7月房价数据的变化，链家地产市场研究部分析师常清表示，房价上涨原因先是近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，都导致价格出现小幅上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“地”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。与此同时，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的复苏，量价上涨。”
