从伟业我爱我家市场研究中心了解到，在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量总体呈下降趋势，和平区和南开区成交量环比上涨，河东区、河西区、河北区和红桥区成交量环比下降。其中降幅大的是河西区，成交79套，环比下降20.2%，涨幅大的是南开区，成交134套，环比上涨9.8%;
据了解，上周天津市二手私产住宅成交量跌价涨，成交量与上周相比下降7.5%。中心城区成交量降幅大，环比下降9.3%。成交均价方面五县有所下降，其他三区均有上涨趋势，而且近三周全市二手房成交量呈现连续下降趋势，这一下挫趋势给之前火热的楼市行情浇了盆冷水，为何造成这种现象?《蓝地产》记者了解到，在7月成交量回升之后，部分二手房业主心理价位有所升高，因此使得现阶段购房者的观望氛围随之增加，市场呈现降温势态。
8月二手私产住宅成交总量比7月有所减少，伟业我爱我家市场研究中心郭燕分析：这是因为7月成交出现二手房交易量创19个月新高的小高潮后，由于二手房房源有限，8月份没有将成交量持续下去，但是很多二手房业主仍报以7月份成交的心态，并且调高价格以及对金九银十抱有更高期望的原因。市场再度陷入观望情况，也充分显示了购房者心态趋于理性。
目前，很多百姓对政府调控表示认可，看好房价趋于平稳，所以开始纷纷看房做出购房准备。正如二手房业主先生所说：“我有一套70多平米的两居室待出售，相比前段时间，近两周看房人大大增加，我平均一天要接到一家看房，看我房子的人多了，说明成交量再涨，那么我也想等到佳时机卖个好价格。”
在市场大量存量房的情况下，从今年7月份开始房源开盘量就在不断地往后拖延，说明开发商看好金九银十，开发商之间的竞争也将更加激烈，进一步加剧了当前市场环境中供求关系的不平衡性，而开发商之间的价格战势必会吸引部分购房者，但依然有部分购房者观望情绪加浓，选择持币观望，等待更为合适的购房时机，从而促使买卖双方博弈加剧。加上新盘开盘时间较为集中，开发商之间竞争加剧，只能通过价格来博得购房者的青睐，因此二手房与新房相比，同区域的二手房近几周看房价并不低，所以很多购房者持观望态度等待“金九银十”。
市民韩先生对记者说：“儿子打算明年结婚，我们全家开始为他筹备婚房，是离我家近的二手房，可一个月的看房过程下来，发现同区域的二手房房价比以前有所增加，议价空间变小了，后来发现离家只有20分钟路程的新房，算下来不比二手房贵多少，所以我们打算再等等，看看下个月的房价情况再出手。”
