二手房挂牌价达年内高
根据南京网上房地产统计数据显示，9月份南京二手房成交量为5361套。其中两江板块的成交量依旧领跑全市，其次鼓楼区、建邺区的成交量也非常抢眼。我爱我家市场部经理胡涓涓认为，“金九”不是特别明显，但是也算不错，主要是因为7、8月淡季不淡了。
虽然成交量环比有所下滑，但二手房挂牌价却依然坚挺。根据365地产家居网统计数据显示，9月份南京二手房的个人挂牌均价为13013元/平方米，和8月份的12756元/平方米相比，上涨了257元/平方米，涨幅2.01%。9月份挂牌均价达到今年以来高点。其中鼓楼区的二手房挂牌均价为18772元/平方米，位列全市;其次为建邺区个人挂牌均价17533元/平方米，位列全市第二。大贺房产总经理陈晓吉认为，成交量一上来，价格就会上涨。前2个月南京二手房交易量明显上升，部分二手房主因此看好市场，乘机提高挂牌价，这个现象在9月份尤为明显。
购房周期以短平快居多
瑞金路一家中介工作人员告诉记者，如今二手房源还是蛮多的，可以好好挑挑，但好的房源，还是要抓紧时间拿主意，不然就会被别人抢走。至于价格，该工作人员表示，目前还价余地不是很大，尤其是一些好房源，四五天能卖掉的不少，房主不加价就不错了。
刘先生上周从江北到市区来看房，在大贺房产的房产经纪人推荐下，一个上午就看了3套二手房，到中午午饭期间就下定金，签了其中一套。陈晓吉告诉记者，买房人下定周期明显变短，现在一般都在一周左右，两周内肯定能成交。
业内普遍认为，目前二手房挂牌量仍然保持在高位徘徊，主要是由于很多二手房主会选择在这个时期换房，把手上的二手房挂牌销售，但是从市场的整体情况来看，好房源仍然是供不应求。
链家地产市场部经理舒莉莉告诉记者，现在，购房周期以短平快居多，无论是买房还是卖房，出手的速度都比上半年有所加快。
“银十”楼市趋于平稳
据统计，10月上旬个人挂牌量仅为3078套，而相比去年10月上旬的8857下降了66%。而在挂牌均价方面，也相比国庆长假之前一周13031元/平方米下跌了1.7%。
链家地产市场部经理舒莉莉认为，市场以平稳为主，有购房需求的，可以抓紧时机购房。进入改善型需求为主流的阶段后，二手房市场活跃度会逐渐提高。但是，由于政策未对房地产市场松绑，市场交易量井喷的可能性小。
“节假日房源量、客源量下跌实属正常，因为大家都出去游玩了。”大贺房产陈晓吉认为，10月份的成交量也有希望往6000套冲刺，节假日积蓄的购买力会在10月中下旬表现出来。
我爱我家市场部经理胡涓涓告诉记者，后市如果没有特别大的政策出台，应该会维持稳定的一个交易量。但是房东的价格预期要降低，否则会对后市的交易量有小幅的影响。“目前市场的主流购买力是刚需和部分刚改，这类购买客户敏感的就是价格，所以任何价格上的波动都会对其购买行为产生影响。”
买房年，中介推荐江北盘
“年初的时候，我们就预测2012年是买房年。”链家地产市场部经理舒莉莉分析说，不要对新房供应有太多期望，后面会有新房供应的空当期，后期会有房价上涨压力。打算购房的消费者，可以考虑抓紧机会买房。
舒莉莉推荐说，手上资金有限的购房人，可以关注江北地铁盘，随着2014年的临近，江北的全市谷底价有可能会改写。江北无论是10号线还是3号线，地铁30分钟左右都可以到达市区。如果是地铁盘，交通基本不再有障碍，便捷程度超过城中一些非地铁盘。“上班半小时的路上时间，在南京属于非常便捷的。城中一些老楼盘开车拥堵严重，30分钟是梦想。”
