10月以来，上海二手房行情一路向好。
21世纪不动产上海区域市场研究部新抽样调查显示，截至10月中旬，在虹口临平、杨浦新江湾、浦东金桥、卢湾、徐汇等板块，二手房带看量环比上升5-10%，整体成交呈现回升态势。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，四季度的来临，较多的观望客群逐步入市，助推二手房成交量。
成交量上涨同时，二手房价格呈现稳中有升的趋势。截至目前，涨幅不大。新浪乐居走访部分中介门店了解到，二手房挂牌价格上涨约1%—3%。
业内人士预计，11月份，随着买家入市节奏加快，二手房成交量还会有所攀升，但价格会相对稳定。
成交呈上升态势
相比新建商品住宅，上海二手房市场升温更快。截至10月中旬，新浪乐居了解到，部分板块二手房带看量较上月同期相比，上涨5%—10%。带看量提高的同时，整体成交也随之水涨船高。
26日下午，记者走访了位于杨浦区新江湾城板块的部分中介门店。在中原地产一家分店门口，新浪乐居见到一位刚刚看房结束的先生。他告诉新浪乐居：“出于对孩子教育的考虑，选择来这里购房。孩子大了，也想换个面积大一点的房子。”
该家门店置业顾问称：“按照往年惯例，越到年底出手的客户越多。除了去年市场很不好的时候，成交量是下滑的。”对于近一周的成交量，该顾问表示，大概上涨5%。
新浪乐居在现场看到，工作人员十分忙碌，由于打电话来咨询购买二手房、租赁的客户较多，工作人员十分忙碌，并不时有工作人员按照约定时间带客户看房。
除了杨浦新江湾板块，虹口临平板块中介门店也反馈称，10月成交量有所上涨。21世纪不动产上海锐丰周家嘴路店经理表示，虹口临平板块，10月份以来二手房带看量同期保持平稳，成交量则上升20-30%。“主要原因是观望已久的买家由于时间临近年末，打算在今年内购房的想法得已实现，所以近期内出现多宗成交。”
黄河滔认为，四季度已经是临近年末时间点了，打算在过年前购房的客户将于近期快速出手。尤其中高端买家入市更为积极，助推本月二手房成交量。
值得注意的是，上海二手房成交量自9月以来便一路上扬。据新浪乐居了解，9月上海二手房成交17083套，环比上涨2.31%。
同时，纵观第三季度，申城二手房成交量远超出新建商品住宅成交。数据显示，第三季度，上海二手房共计成交53212套，远超出新建商品住宅18693的成交量。
上海中原地产副总经理陈宇钰预计，11月的二手房成交量会较9月、10月多些，“因为每到年底，购房者更愿意出手。”
二手房价格看涨
二手房市场的温暖不仅体现在成交量上涨。据新浪乐居了解，部分业主正小幅提高挂牌房源价格。
21世纪不动产上海锐丰周家嘴路店工作人员称，受改善及刚需影响，成交逐步呈现回暖势头，部分业主以对挂牌房源价格进行小幅上调，涨幅约为1%—3%。“原价28000元/平方米，调整后将至30000元/平方米，部分买家以防后市价格再次上涨，加快购房速度，在这些购房者中，大多以改善为主，需求户型也在二房及以上。”
“二手房价格虽涨一涨，停一停，但总体趋势还是呈现上涨。”汉宇地产临平分行工作人员表示。“二手房业主多不急于抛售，因此价格坚挺。不像新房，开发商出于资金压力会降价促销。”
国家统计局房价指数也见证了二手房价上扬的步伐。数据显示，自今年6月以来，上海二手房价格指数连续4个月呈现上升趋势。今年6月，上海二手房价格指数环比上涨0.2%。7、8月，二手房价格出现两个月持平后，9月再次迎头向上，环比上涨0.2%。
对于二手房11月的价格，业内人士认为，如果新盘跑量促销，二手房市场肯定会受到影响，但目前尚没有出现改善型、中高端楼盘大量促销的情况，“预计10月、11月二手房市场的价格不会有较大变动，维持坚挺。”
汉宇地产董事总经理施宏叡说，随着年底新楼尤其是改善型楼盘推盘量的加大，11月的二手房挂牌量、成交量都会上去，价格则会较为稳定。
