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杭城下沙区新盘受宠二手房遇冷

时间:2012-11-05 09:37:08      字号:T|T 来源:
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核心提示:   在一片“金九银十”的期盼声中,下沙不断有新盘开盘。  对于二手房市场,这未必是件好事,密集而来的新盘房源,分流了二手房潜在客户,使得10月二手房成交量环比明显下降,在“银十”里也没能捞到很多“银...

  在一片“金九银十”的期盼声中,下沙不断有新盘开盘。

  对于二手房市场,这未必是件好事,密集而来的新盘房源,分流了二手房潜在客户,使得10月二手房成交量环比明显下降,在“银十”里也没能捞到很多“银子”。

  中介门店里人气清淡

  上门问二手房的客户很少

  前天下午,美迪嘉房地产下沙分公司,经纪人小刘守在门口,看见路过的人,便上去热情招呼,但路人并不理会他。

  “近客户比较少。生意好时沿江这一片店,一天至少成交七八套,现在一周也未必有这么多。”从小刘口中,记者得知,他们不景气的情形已持续了好几个月。

  在下沙10号大街上,密布着不少房产中介,像我爱我家、裕兴、华邦、浙邦等。记者看到,几乎每家门店里,除了经纪人整齐地坐在电脑前,大都冷冷清清,没有什么客户。

  “金九银十”,原本房产中介也期待此时让生意红火一把,但现实并非如此。就在刚过去的第十九届房博会上,中介展厅集体遇冷的情形,也折射出一些征兆。

  “这几个月,新楼盘推出了那么多房子,也卖不完。”下沙不少经纪人表示,近来,二手房问的人少,和新盘开盘多很有关系,很多潜在客户都往新盘那边去了。

  10月下沙二手房成交量未过百

  杭城二手房成交量连续三月走低

  “下沙10月份前的月成交量,都维持在一两百套。”我爱我家下沙店的负责人说。

  不过,上个月整个下沙的二手房成交量仅为90套。之前的9月份,下沙二手房成交量为110套。

  在杭州主城区中,下沙上个月二手房的成交占比仅为5.6%,较前一个月的6.42%,下降了0.82%。

  其实,在10月份,不仅是下沙,整个杭城二手房市场都呈现走低态势。根据杭州透明售房网数据统计显示,截至10月30日,杭州市主城区上月二手房成交量为1584套,较9月的1785套成交量,环比下降11.26%。这是继7月份之后的连续第三个月下降。

  10月主城区二手房的成交均价为20367元/平方米,环比9月的21528元/平方米,下降约5.39%。

  下沙二手房需求总体在上升

  年底成交量或有小幅反弹

  从10月份二手房成交数据来看,无论在下沙还是整个杭城,“金九银十”的愿望落空了。

  不过,二手房市场的暂时平淡并不代表没有需求。华邦地产分析认为,下沙、余杭、萧山等地的需求是在上升的,受城市扩容的推进,杭州主城区与萧山、余杭的交通便捷程度越加发达,与下沙等周边区域的联系也更为紧密,加之周边配套建设日渐完善,地铁即将开通,所以后期二手房成交量或会回升。

  “市场总是有起起伏伏,二手房经历前几个月的低落,接下来肯定会有回升。”浙邦不动产的经纪人表示。

  对于年底行情,我爱我家市场研究中心分析认为,部分面临较大资金压力的开发商,会在11月份“以价换量”回笼现金,而部分二手房小业主在年底也会面临各种资金压力而降价卖房,二手房成交量或有小幅回升。

  “从需求来看,部分计划在元旦和春节期间结婚的年轻人,会在11月寻找精装修的现房或装修基本可用的次新二手房,部分有一定付能力且需要在年底前续租的租房客,也会权衡付租金和还月供之间的得失,而转向购房。”

  业内人士估计,11月份杭城二手房交易量可能会有反弹,但幅度有限,不可能超越六七月份的2500套左右单月成交量。

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