国家统计局烟台调查队发布数据，1-6月，全市新建住宅销售价格指数同比累计上涨2.3%，二手住宅销售价格指数同比累计下降2%。上半年，市区二手住宅成交面积为49.78万平方米，比同期增加了188.4%。
网签成交量大幅上涨。1-6月，市区新建商品住宅网签成交量为17388套，同比增加105.9%，其中，90平方米及以下户型成交8209套，同比上涨89.4%，90-144平方米户型成交8162套，同比上涨144.3%。
值得一提的是，上半年二手房销售价格同比累计下降2%，环比累计上涨0.5%，且交易面积持续增加。1-6月，市区二手住宅成交面积为49.78万平方米，同比增加188.4%，其中，90平方米及以下户型成交面积为29.54万平方米，同比上涨222.2%;90-144平方米户型成交面积为16.17万平方米，同比上涨191.1%;144平方米以上户型成交面积为4.09万平方米，同比上涨60.4%。
刚需占据市场交易主体。1-6月，市区新建商品住宅的成交比例为，90平方米及以下户型占47.2%，90-144平方米户型占46.9%，144平方米以上户型占5.9%;二手住宅的成交比例为，90平方米及以下户型占59.3%，90-144平方米户型占32.5%，144平方米以上户型占8.2%。从以上数据不难看出，中小户型的成交量较大，是上半年住宅交易市场的主体。
对二手房成交量的大增，统计部门工作人员分析，这与政策和刚性需求有很大关系。3月初，国家颁布了“国五条”实施细则，明确提出二手住宅交易要按照差额的20%征收个人所得税。受政策影响，购房者担心购房成本会加大而积极入市，二手住宅交易双方也纷纷利用政策落地之前的时间差进行交易过户。
“3月份开始，市区住宅交易量大幅上涨，新建商品住宅网签成交量和二手住宅交易面积分别在5月和4月达到上半年的交易高值。”该工作人员说。
0546房产网（东营房产网）认为：二手房的刚需加大也是原因之一。
