节节攀升的气温阻挡了看房人的心情和脚步。公开数据显示，近来二手房成交量下降，带看量和成交量均不同程度下滑20%-40%。
“天太热，谁愿意出来，能推后看房的都推后了。”因为意向购房者的急速萎缩，一些中介工作模式也相继进入 “暑假模式”，于是业务员不得不冒着38摄氏度的高温，站到小区门口招揽生意。
不过，在有些刚需板块，不少中介依然忙碌着。
中高端区域量跌价稳
业主卖房诚意提升
“作为传统淡季，带看量、成交量出现下滑也在意料之中，甚至会有不少新业主前来挂牌，但比较意外的是，这些业主不仅没有上调挂牌价格，反而承诺看中后房价可以协商，大致在1%-2%之间，个别大户型公寓的议价率可达 5%左右。 ”汉宇地产黄浦、虹口、浦东陆家嘴及联洋等中高端区域多家分行反馈显示，中高端区域的业主眼见没人看房，愿意主动调整挂牌价了。
联洋分行经理推荐了一套新挂牌房源，是板块主力楼盘仁恒河滨城 (论坛)(小区网 论坛)，225平方米的大三房，高品质、精装修，挂牌价格为88 (论坛)0万元。业主表示，由于正处淡季，大面积户型较难出手，因此总价可让步至840万元。
“由于目期一手房价格上涨，使得中外环区域一手房和部分内环以内同类型房源的价格相当，比较之后，购房者更愿意选择地段佳、配套成熟的内环区域二手房。 ”汉宇地产陆家浜分行张经理说，加上业主诚意出售及业务员的及时跟进，终能够顺利签约，缩短了房源的交易周期。但由于整体行情的走弱，与6月相比，中高端市场的成交量还是出现了一定程度回落。
刚需板块房价小幅涨
惜售、跳价现象频繁
与中高端市场不同的是，低端刚需市场则呈现另一番景象。汉宇地产松江、青浦、浦东等区域多家分行反馈显示，虽然新抛出的房源多了，但价格仍然上涨，平均涨幅5%左右，不仅如此，基本无议价可言。
泗泾分行经理介绍，上周成交的一套金港花园 (论坛)(小区网 论坛)97平方米左右两房，由于是精装修房，且楼层较好，吸引了不少买家前来看房。不仅没有议价空间，而且在看房过程中业主还跳价5万元，买家终接受涨价，成交价为155万元。
由于业主对自持的刚需房源普遍持看涨的乐观心态，因而开始出现惜售、跳价现象，幅度在2%左右。而购房者担心今后房价还会继续上涨，被迫选择接受入市。
0546房产网（东营房产网）认为：二手房成交冷暖不一，究其原因，一方面中高端市场业主诚意度明显提升，议价空间的打开使原本计划购置新房的多次改善型、置换型客户出现回流势头，支撑了成交量未出现大幅下降;另一方面，刚需板块的业主趋于强势和主导，加上一手房普遍涨价，带动了同区域二手房价格的上涨。
