各大地产中介的7月月报近日纷纷出炉。而根据深圳中原地产监测，全市七区188个样本楼盘成交均价为24103元/㎡，二手房价已经连续上涨17个月。
在一手楼方面，7月出现了量价齐跌的现象。虽然销售量下跌，但过去12个月一手楼平均销售速度涨幅较大。世联地产分析认为，一手房去化周期趋于平稳，存量套数或仅需6.5个月就能卖完。
【二手楼市】
7月成交量升温
市规土委统计数据显示，7月深圳二手住宅成交面积62.08万平，环比增长22%，成交套数7415套，环比增长23%。从各区来看，罗湖、福田和龙岗涨幅明显，涨幅分别为26%、24%和23%。
从深圳中原研究中心监测的数据来看，7月指数涨幅继续缩小，但是成交量有所上升，二手市场逐渐升温。目前，房地产市场对国家调控政策的消化能力不断增强，前期各项政策的影响力已经弱化，购房者重新释放需求，市场成交重新走上正轨。
二手楼价仍在上涨
根据深圳中原研究中心统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，7月成交的样本楼盘数为94个，比上月增加了10.6%。其中，有36个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有3个;跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有33个。有58个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有18个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有40个。总体来看，成交的样本楼盘数量增加，其中价格下降的楼盘占比有所上升，但整体价格波动幅度收窄。
从全市各区的指数变化情况来看，7月各区指数全线上涨：盐田涨幅依旧居各区位，高达2.4%，但较上月降低0.5%;福田、罗湖涨幅分居第二、第三，较上月分别扩大0.4%和0.3%;南山、宝安指数涨势有所趋缓，其中宝安回落幅度达1.5%，南山也出现0.5%的回落;龙华变动幅度依然不大，7月上涨0.1%。
【一手楼市】
7月环比出现量价齐跌
7月深圳新增商品住房供应40.06万平方米，环比上涨15.02%。市场成交量价出现一定幅度下跌，成交面积31.84万平方米，环比下跌32.17%，同比上涨6.60%。一手房成交均价为22592元/平方米，环比下跌6.37%，同比上涨11.87%。
0546房产网（东营房产网）认为：据世联地产统计，今年7月，深圳土地市场无新增供应。但在成交方面， 位于前海桂湾片区的两块地总计以近124亿元被卓越集团拍下，创下深圳地新纪录。
