受“钱荒”影响，广州二手楼市成交量出现萎缩。广州市国土房管局近日公布的新统计数据显示，7月份全市10区的二手住宅登记宗数为6535宗，同比增加10.1%。7月下半月中介行促成的二手住宅买卖业务量出现滑坡，较6月环比减少两成。
满堂红市场研究部数据显示，7月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为18473元/平方米，环比上升3.1%，同比上升22.9%;平均租金为44.8元/平方米·月，环比上升6.9%，同比上升17.0%。
一次性付款比例暴增
今年6月中旬之后出现的银行“钱荒”，对房地产市场的影响在7月下半月开始体现出来，大批贷款准客户无法顺利从银行借到钱，故而延迟入市步伐。据满堂红地产的统计数据，7月1日-17日的二手住宅买卖量与6月同期持平，而7月18日-31日的二手住宅买卖量则比6月同期减少两成半。8月1日-11日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少一成，成交均价为18919元/平方米，比7月同期上升3.2%。
值得一提的是，整个7月通过满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，一次性付款的比例占了36.8%，比6月的26.8%增多了整整10个百分点，比今年上半年高比例的3月(35.0%)也多了1.8个百分点。
租赁市场价格或再创新高
数据显示，7月份广州总体二手住宅平均租金为44.8元/平方米·月，环比上升6.9%。7月住宅租赁套均面积为74.02平方米/套，高于上半年的71.24平方米/套的平均值;7月面积在80平方米以上的出租成交比例为35.7%，也比今年上半年的32.9%多了2.8个百分点。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析称，7月个别板块的租金数值比6月涨幅超过20%，属于电梯楼个案成交比例增多的结构性变化结果，而其他租金环比有上涨的板块，则是大多数小业主针对过去半年的物价、楼价、租住需求、市政配套等变化而作出的决定。尽管7月是大学毕业生的租房重要时段，不过这类群体对整个租赁市场的租金走势所起的作用有限，真正起决定意义的还是工作时间满3年的白领族。而且，因上班地点而“就近租房”观念，正逐渐发生改变，很多租客慢慢适应到距离上班点超过半小时的车程的地段找房子租住，这便导致部分中心城区外围的板块租赁供需比达到1：3.9，远高于全市平均水平的1：3.2。周峰预计，今年8、9月份租金仍有机会再创新高，之后会逐步回调至43元/平方米·月附近。
0546房产网（东营房产网）认为：二手房市场受影响因素较多，市场波动和区域性差异实属正常。
