8月13日,上海中原地产副总经理吕尚伦介绍,8月以来上海二手房总体价格较7月有3%左右的上涨。但就他所主管的上海中原地产北区各门店的情况看,成交量较7月同期有10%左右的下跌,“主要是天气太热,看房的人少。”
据吕尚伦称,目前上海市场上成交的二手房中,70%~80%都是刚需房源,房东(卖家)跳价现象较为普遍,而中高端房源的成交量不是太大。
上海中原地产在沪拥有近300家门店。
“买家追涨比较多见”
同样感受到上海二手房价涨势的,还有合富置业副总经理沈彦。
沈彦介绍,就合富置业旗下门店的情况看,8月以来,上海总价在200万-300万元的二手刚需房源出现了明显的涨价情况,“像浦东金桥、世博板块,宝山杨行、顾村板块,房东都是10万、20万元地往上跳价,较7月的涨幅在3%~5%。一些改善型房源也出现了3%的价格上涨,而客户(买家)追涨的情况也比较多见。”
沈彦分析,一直没有新的打压政策出台,同时信贷出现了银根放松的预期,房东心态纷纷转好,而很多买家还是急于购房,担心9、10月份房价会涨得更快,于是提前入市。
21世纪不动产分析师罗寅申也说,8月以来上海二手房价格涨势明显。
罗寅申称,就21世纪不动产旗下门店的情况看,8月以来二手房总体价格在往上走,上涨幅度在3%~5%,“像市区范围的老公房、总价较低的刚需房源,价格上涨比较普遍,高端房源价格则有涨有跌。”
在罗寅申看来,目前房东的心态较好,买家追涨的情况有,但继续观望的客户也较多,这也是8月以来成交量回落的原因之一。
据他称,8月以来上海二手房的成交量较7月有10%左右的回落,“目前二手房市场量价走势总体正常。从目前情况看,预计8月全月的成交量会与7月基本持平或略有下降。”
“低总价老公房领涨”
以房源类型分,21世纪不动产称,眼下领涨二手房市场的是低总价的老公房。
该机构昨日发布的一则抽样调查显示,8月1日-8月10日,上海各老公房板块价格普遍上涨。在杨浦鞍山控江、浦东金杨、徐汇梅陇、普陀宜川甘泉等老公房汇集的板块,该类房源的成交价格普遍上涨了3%~5%,而周边的次新房板块则表现平稳。
21世纪不动产上海锐丰鞍山分行经理杨宏伟举例称,鞍山新村包括一村到八村,是浦西较大型的成熟老公房社区。该分行7月初成交的一套房源,面积在47平方米,总价在130万元,而8月市场上该类房源的总价已近140万元。
据沈彦观察,7月上海的二手房价格还比较稳定,而进入8月,价格已经开始有了启动的迹象。
杨宏伟称,8月鞍山新村的新增挂牌房源中,有的挂牌价已在3万元/平方米以上,这是2013年以来看到此类案例。
相比之下,次新房集中的区域,二手房价格仍相对平稳。
据21世纪不动产的抽样调查称,在杨浦黄兴、浦东金桥、徐汇中心区域等次新房主力板块,8月初二手房价走势都较为平稳,未发生普涨行情。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,目前上海老公房市场上的业主多为置换型,通过“卖一买一”的方式买房。前期目标房源价格的攀升致使其购房成本增加,而形成当下普涨局面。
据德佑地产副总经理林俊权介绍,目前上海二手房市场的刚需房源,价格较年初已经有了20%~30%的上涨,改善型房源的价格涨幅也在15%左右。
“二手房的价格主要是跟着一手市场走的,而今年以来一手新房的价格处于持续上升的状态。”林俊权说。
“金九银十”临近效应
卖家频频提价之下,部分二手房交易开始陷入僵局。
林俊权介绍,8月以来,德佑旗下门店的带看量、意向客户数量较7月同期有30%的上升,成交量涨幅则在20%,“买卖双方仍然处于博弈、僵持的状态,跳价只属于个案。”
据林俊权称,目前二手房市场上跳价幅度较大的房源基本处于有价无市的状态,价格是跳高了,但愿意追涨的客户并不多。
前述21世纪不动产的统计也显示,受房价连涨影响,买卖双方的心理价差越发拉大。抽样调查的信息显示,购房者大幅还价的现象开始增多。如杨浦鞍山板块内一套150万元的老式房源,部分看房者在初次报价时要还价15万-30万元,幅度约10%~20%。
不过,林俊权也说,由于临近“金九银十”,一些买家比较着急,市场僵持了这么久,价格也没降下来,甚至还在上涨。
黄河滔认为,上海楼市正从上半年的政策因素主导过渡至市场因素主导,挂牌量及价格是决定下半年二手房市场交投量的关键。
截至昨日发稿,网上房地产显示,上海二手房的挂牌量已降至13.41万套,较高峰期逾17万套的挂牌量大幅下降。
沈彦说,8月以来,该公司旗下门店的二手房成交量较7月同期有10%~15%的增长,“由于临近‘金九银十’,8月下半月市场的成交速度还会进一步加快。”
汉宇地产董事总经理施宏叡的感受则是,8月以来二手房市场和7月差不多,比较平稳,刚需房源挂牌量较少,总价在300万-600万元的置换型房源成交占据了主导,“价格相对平稳,不像上半年那样随着成交量的攀升而攀升,目前的成交情况和7月末时差不多。”
0546房产网(东营房产网)认为:眼下,上海的二手房市场仍相对平稳。