从7月开始，北京的二手房购买者发现，自己要缴纳的税一下子增加了很多，购房成本陡然升高。尤其对青年人来说，增加的税收负担甚至到了多出一个付的程度。
这背后并非税率被调高，而是由于房产交易的计税价格发生了改变。
我国目前执行的二手房交易缴税方式，基本上是由各地政府制定低交易指导价，然后以这个价格为基准来计算相关税费。因此，二手房交易低指导价格的风吹草动，就会直接传导到购房人的交易成本上来。
中国青年报记者从北京多家中介了解到，北京市从7月开始就调高了二手房交易的低指导价，这个低指导价低的调整幅度为10%，高的调整幅度则达到30%。正是这样的改变导致了二手房交易缴税的大幅增加。这意味着，除了忍受高房价，购房人还要为购房缴纳更多的税金。
这样的改变让很多年轻人叫苦不迭，对他们来说，买房资金有限，多缴税就意味着要筹集更多的购房资金。他们不明白，房地产交易环节为什么要缴这么多的税。
“从房地产交易环节征税的角度看，此次的调整是为了贴近市场价格，这样才能实现真正的税收，但从另外一个角度看，我们的房地产税收体系是不是到了应该调整的时候?”伟业我爱我家集团副总胡景晖说。
目前在我国的18个税种中，涉及房地产业的有10个，覆盖了从房地产开发建设、新房出售、二手房交易的全过程，此外，还附着一项具有税收性质的收费，也就是教育费附加。这10个税种中，有5个是仅在房地产业征收，有5个则是涉及其他行业。有统计显示，仅针对房地产业征收的五大税种在2003年～2012年10年中就从900多亿元上升到1.01万亿元。而同样在这10年，我国税收收入从两万亿元增长到10.06万亿元。房地产业的税收增速远超税收总收入增速。
不仅如此，在房地产从土地到二手房交易的各个环节中，存在重复征税、税上征税的状况。比如在房地产开发建设环节，开发商就需要缴纳契税、印花税、土地使用税、企业所得税、营业税等税种，到了销售环节，购房人要缴纳契税、印花税等，而到了二手房交易环节，交易双方还要缴纳个人所得税、契税、印花税、营业税等税种。
正是由于这样的税收体系，才造成房地产业的税收收入增速明显高于整体税收总收入的增速。为此，不断有学者呼吁，要对房地产业各个环节的税费进行合并清算。
近几年，在交易环节税负日趋加重的情况下，市场还要面对持有环节征税的预期。房地产交易环节和持有环节的税收究竟应该是一种怎样的关系?
0546房产网（东营房产网）提示：房地产税收体系改革需要通盘考虑。
