如果剧情毫无悬念地发展下去，你可能会看中一套房子，接着就会敲定购买——恭喜你，你将要进入购买二手房的关键一步：“签约”。到了这里，也许中介经纪会告诉你说，网签合同是政府管理部门负责起草的范本，不能修改。
在这里，何师奶总结了七个小细节，她认为，这些都是不可忽略的地方，一定要在合同有详尽的约定：
1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长;
2、买学位房特别要注意，必须在合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦(这在后面会再详细说明);
3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了;
4、写清楚付款的时间点，而且，期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况;
5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少?这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视;
6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。何师奶说，有一次她就是买之前和租客接触、联系了一下，无意中从租客口中获知房子其实是有很多问题存在的;
7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。
0546房产网（东营房产网）认为：那超级无敌的何师奶在这里就要告诉大家，网签合同凡是有选项的地方，都会有个“其他”项。在这一项中，买卖双方是可以发挥各自的想象力，尽情补充和约定各项事宜，“有口齿”不如“写落纸”，不要因为看着卖方看上去顺眼、跟自己投缘，就糊里糊涂将就着签约，尤其是有一些关键细节，一定要“白纸黑字”写清楚。
