按理说，买房迁新居，应该是件大喜事儿，但如今市民盖(ge)女士住在新房里，却怎么也高兴不起来。是什么事儿，让她这么犯愁呢?咱们一起去了解一下。
去年年底，盖女士通过21世纪不动产中介公司，在天山水榭花都小区买了一套二手房。
虽说是二手房，但原房主一直没有装修，再加上价格也合适，盖女士对这套房子很是满意。
盖女士：我一直认为房子是空置房，没有什么可以交接的，就这样想的。
在按照三方签订的购房合同约定，盖女士在交了付、办了贷款，开始为新房忙前忙后。
盖女士：你看合同写的是甲方乙方经协商一致，房产过户手续办理完毕，银行放贷两日内，甲方向乙方交付房产，同时与乙方办理物业交接手续。
按理说，办清手续后，盖女士就可以住进新房了，可随后发生的事情远没有想象的这么简单。
盖女士：我申请贷款下来，打款过去才知道，原房主和中介都说了，原房主说与物业有问题需要协商一下，再补交(物业费)。
原来，原房主之前，因为房屋质量问题，与物业存在纠纷，拖欠着四千多元的物业费没有缴纳。但是考虑到急着入住新房，盖女士就和原房主，在没有中介方的见证下，办理房屋交接手续。
盖女士：原房主也是急着用钱嘛，就说协商好了再交，就是大家都讲诚信嘛，就这样了。
今年三月份，在向物业缴纳了三千块钱的装修押金后，盖女士搬进了新房，可随后让人不痛快的事儿又来了。
盖女士：等六月份我装修好了，退装修押金时，物业说，物业费要补交全，我就想说，我现在的装修押金必须跟前业主挂钩吗?
盖女士说，由于当初没有办理物业交接手续，原房主至今仍没有缴清物业费，造成目前她夹在物业和原房主中间，要应该交的物业费无法缴纳，应该退的装修押金也拿不回来。
盖女士:我们也沟通过，但一直没有沟通好。
因为原房主与物业，就拖欠的物业费一直协商不定，如今，盖女士不仅也无法向小区物业缴纳自己应该支付的物业费，更担心为此影响到自己装修押金的退还问题。那么对于此事，物业方面是持什么态度呢?
昨天记者前往盖女士家中，进小区的时候，正好遇到了小区物业工作人员，在得知记者来意后，小区物业的吴经理跟随记者来到盖女士家，对于盖女士质疑为何物业迟迟不退还装修押金的问题，吴经理给出了解答。
吴经理：盖女士手里是有收据的，这个一定会按照规定退还的，条款也有规定，物业费是不能和其它缴纳挂钩的。
盖女士：就是说现在退，还是等着呢?
吴经理：这是需要上报的，有一定的期限。
盖女士：现在我明白了，当时确实不清楚。
而说起原房主拖欠的物业费，吴经理也是一肚子委屈。
天山物业水榭花都客服经理 吴经理：就业主拖欠的物业费加上热损大概有4600多元吧，当时谈物业费问题时，他也没说卖房子，如果原业主有这么个说法，我们也好有个催费准备。
吴经理表示，直到盖女士来办理业主变更手续时，他们才知道房子换了主人。
吴经理：物业公司要想正常运行，靠的就是物业费，要是都不交了，那物业公司就没法生存了。现在是我们收不了新业主的物业费，旧的还在，我们也是受害者。
由于盖女士与原房主，没有签订物业交接单，因此对于拖欠的物业费，小区物业方面也有自己的顾虑。
吴经理的同事:如果你和原房主约定，他欠的物业费你来承担，他给你便宜房款怎么办?你说是不是姐。
吴经理：其实我们也可以协助业主找原房主，但也只有一个当时的联系方式，不知道还能不联系到，时间太久了。
看来，盖女士要想缴纳自己该交物业费，物业要想收上原房主拖欠的钱，这问题的关键，就是要找到原房主。可盖女士和物业，一时都找不到原房主的联系方式，于是大家只有把希望寄托到了中介那里。
昨天中午，记者又陪同盖女士来到当初负责二手房交易的21世纪不动产石家庄水榭店。
21世纪不动产石家庄水榭店 店长 罗艳：当时就是到物业交接的时候，房东说还欠着四千多的物业费，也告知客户了，当时双方协商补交一下就行了，没约定具体多久，就说尽快。当时要是签了其他东西，约定好，也就没这么事情了。
中介方表示，他们已经联系到了原房主，会尽快协助双方办清相关手续。
21世纪不动产石家庄水榭店 店长 罗艳：房东说下午去物业，他跟物业协商好了，咱们就补个文字东西。
记者：就可以签订物业交接单了吧。
21世纪不动产石家庄水榭店 店长 罗艳：对，省的以后还有其他问题。
今天上午，法治记者再次来到盖女士家，得到了一个好消息。
盖女士：昨天下午，原房主给我打电话，说七天吧给解决这事。
电话采访 原房主：感觉挺对不住盖女士的，这件事拖了这么久，房子有些问题，我才希望见面一些物业的，总之七天时间解决这个事情，无论物业是否给我减免费用，都会给盖女士一个交代。
原房主有了承诺，盖女士的烦恼也有望解决。不过这事还是给我们提了醒，在进行二手房交易的时候，绝不是一手交钱一手交房那么简单。那么韩律师，您看除了物业费外，在二手房交易时，还有哪些细节，需要大家关注的呢?
0546房产网（东营房产网）认为：买二手房的时候一定要问清楚，先前的物业费结清了没？
