房顶漏雨，申请使用大修基金时究竟该哪些居民“出钱”?房屋转卖时，大修基金过户了吗?物业不存在了，大修基金怎么办?在哪里可以查询到自己房屋大修基金的缴纳情况?大修基金俗称房屋的“养老金”，你会用吗?
记者近日从区物业专项维修资金管理中心获悉，截至今年6月，该区累计归集维修资金14.77亿元，涉及物业小区328个，业主19.37万户。尽管近年来二手房交易频繁，但从2007年至今，该区仅有630余套房屋办理过大修基金过户。
二手房过户，大修基金应更名
九龙坡区的张女士之前购买了一套二手房，但是并没有办理维修基金过户，她很疑惑，大修基金没过户，对她会有什么影响?
像张女士一样的购房者很多。据区物业专项维修资金管理中心介绍，从2007年至今，该区仅有630余套房屋办理过大修基金过户。
区物业专项维修资金管理中心表示，房屋所有权业主在转让物业所有权时，都应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具物业专项维修资金管理机构提供的有效证明。购买二手房的业主在购房手续完成后应尽快去办理专项维修资金过户手续，以方便业主随时查询大修基金账户的变动情况。
购买房屋账户上还有多少维修资金，可以拨打88109900进行电话自动查询，拨打89085702进行人工查询，或由业主本人持房屋产权证(原件)、购房合同(原件)、业主身份证(原件)到维修资金中心服务窗口查询本户维修资金交存情况。
过户手续也很简单，业主可凭过户后的产权证明及身份证到维修资金管理中心办理过户手续。无产权证原件应提供房屋抵押贷款合同原件及产权证复印件办理过户。
如果物业灭失的，应当将业主交存的物业专项维修资金余额退还业主。因部分财物灭失或者物业转让后业主不足两户的，应当将业主交存的物业专项维修资金余额退还业主，并办理销户手续。
楼顶漏雨要大修，谁该来分摊
房屋专项维修资金专项用于电梯、消防设施等房屋公共部位、公共设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。
住在顶楼的业主往往疑惑，如果楼顶漏雨要申请使用维修资金时，该征求哪些业主的同意，谁要来分摊大修基金费用?
区物业专项维修资金管理中心介绍，物业专项维修资金采取按栋建账、按户核算，纳入专户银行管理。楼顶漏雨申请使用维修资金时，全栋楼的居民都得签字表决，同样，如果底楼的污水主管道堵塞，顶楼的居民也同样得“掏钱”。当然有一种情况例外，就是如果顶楼被业主占用了，比如做了楼顶花园等，这就不能全栋居民掏钱大修。判断谁该掏钱基本的一个原则就是“谁受益，谁分摊”。
使用大修基金时如何申请
据悉，物业专项维修资金使用方案由业主委员会制订，在物业管理区域内公示5日以上，并经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积2/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数2/3以上的业主同意。
未成立业主委员会的或者业主委员会不制订物业专项维修资金使用方案的，物业服务企业或者业主代表也可以提出使用方案，并在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下按照前款规定公示和征得同意。
0546房产网（东营房产网）认为：大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。你可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法
