8月二手住宅网签成交量依旧维持高位，环比保持上涨趋势，但涨幅有所减小，可以看出后续成交量上涨动力欠缺，已经接近上限。成交价格虽然保持稳步上涨趋势，但涨幅连续5个月减小，进入缓慢上行阶段。
二手住宅市场成交已近上限价格涨幅持续收缩
2013年8月二手住宅网签成交量为11125套，环比上涨6.85%，同比依旧保持下跌态势，降幅为21.82%。成交量环比虽有小幅上涨，但涨幅明显减小，相对趋于稳定，表明在现行的政策环境和高房价的背景下北京刚需群体的月度成交量已接近上限，继续增加的后劲不足。
据北京中原市场研究部对成交数据的统计显示：2013年8月北京二手商品住宅成交均价为28508元/平方米，环比小幅上涨0.45% ，同比涨幅为20.78%，本月再度缩小2.03个百分点，截至8月，二手住宅价格同比涨幅保持连续5个月缩紧的趋势。
从中原地产进行的报价指数统计分析中可以看出，本月报价指数为47%，较上月上涨了5个百分点，虽然目前月度报价指数仍持续保持在50%以下，但在时隔13周后，在第34周报价指数再度攀升至50%以上，达50.48%，由此可见目前业主对二手住宅市场后市信心有所回升。
“量价小幅攀升 后续动力不足”的深层原因分析
先，交易成本增加：7月上调的“二手房低计税价格”，使得二手房的购房成本进一步增加， 这一因素会直接影响成交量的再度增长;
再次，利率优惠少，放款时间长：由于部分商业银行基于风险控制和自身盈利水平的考虑，提高了房贷利率，收紧了房贷额度，从而对贷款购房客户的需求起到一定的抑制作用，且自8月以来部分银行房贷的放款时间延长了2-3个月，这一贷款层面的变化也影响了市场整体成交的热情和进度，从而影响整体月度成交量;
第三，成交量已趋于稳定：相比前三个月(5-7月)成交量环比上涨达到10%以上，甚至是40%而言，本月成交量环比涨幅已缩至个位数，即刚性需求量的上限已基本探出，在现有政策环境和高企的房价背景下，成交量大幅上涨乏力。且市场成交也多以刚改为主，置业的客户面对高房价和高税率多少有些力不从心;
第四，新房价格小幅上升：由于新建住宅价格的总体走势仍上涨，因此从另一个侧面了二手房价的上升趋势，市场整体处于小幅上涨的通道。
低价区域涨幅明显
低价区域或低价楼盘的价格上涨明显：由于一些区域或楼盘价格已位于高位，因此上涨的动力明显不足，而一些以往相对低价的区域或楼盘，如石景山、丰台、通州(社区网 论坛 商铺)的楼盘(如远洋山水(小区网 论坛)、远见名苑(小区网 论坛)、时尚街区(小区网 论坛))价格上涨幅度要明显高于中心城区的楼盘;
万柳等区域成交活跃
海淀世纪城区域本月成交活跃，但成交主要为性价比高的房源：由于房价持续上涨，而成交主力又是资金实力相对有限的刚需客户，因此能够成交的房子多为性价比高的房源，如楼层、朝向相对较差，或是业主着急出手的让利房，这也是使得一些楼盘的实际成交价较之前月份呈现降价走势;
稀缺学区房的小户型价格仍上涨，如万柳地区的蜂鸟家园，虽然单价已高于7万/平米，但由于其可替代的楼盘和户型少，小户型供应也十分紧张，因此该户型仍十分热销，价格也因此继续小幅上扬。
租赁市场成交活跃 涨幅有所收缩
2013年8月北京市中高档住宅的租赁指数为162.69，单位平均租金为59.48元/(㎡•月) ，同比上涨了7.61%，环比涨1.51%。其中，一、二、三居室的租金分别为2765元/月、4329元/月、5609元/月，租金环比分别出现1.88%、2.92%、0.88%的上涨。根据北京中原市场研究部数据统计，8月份租赁成交量较上月涨2.56%。
北京中原市场研究部的分析结果显示：8月份北京住宅租赁市场成交量价齐涨，但涨幅收缩。对此，北京中原市场研究部分析主要原因有以下几方面：
1、8月北京住宅租赁市场成交活跃。本月租赁需求主要是到期换租、学生、外来务工三部分客群，房源相对紧缺，本月房源与客源比为1:7。租赁成交量环比收缩，一方面，周期性租赁高峰后需求逐步下行;另一方面，受到群租情况多和公租房投入使用等因素作用，在一定程度上也适度缓解了租赁市场的紧张状况。
2、8月北京全市住宅租金价格整体继续上涨。北京居住成本居高不下，租金价格水平不断提高，根据中原租赁指数显示，北京租金同比连续47个月上涨。尤其是近几年新开通的交通利好区域，不断涌现出的新租点，租金上涨突出。面对高租金，租赁需求呈现持续外延或延轨道交通沿线扩散的特征。
预测：金九旺市恐难再现 租赁市场小幅下行
2013年9月买卖市场：由于9月受到中秋节和国庆节前夕的影响，再加上一直以来从紧的政策大环境，成交量环比不会有明显增加，同时价格也会进一步趋于稳定，可能出现的市场状况是仅有少量稀缺盘或相对低估的小区价格有小幅上涨，总体来看，9月仍将会保持平稳，很难出现传统意义上的“金九”旺市。
2013年9月租赁市场：8月北京住宅租赁市场量价同涨，但涨幅有所收缩。进入9月，租赁需求以到期换租为主，租赁成交量经历高峰后继续下行。租金价格受需求减少、合租等因素影响，上涨动力不足，预计议价增多。
0546房产网(东营房产网)认为：虽然房价涨幅紧缩，但是房价依然高居不下，购房者买房难。
