百万元，曾经是多么一个遥不可及的数字，而如今，百万元则成了刚需购房总值的分水岭。究竟百万元能买到什么样的房子?答案似乎很多。
从目前岛城楼市情况来看，在不同区市，所能买到的房子无论是面积还是品质，都存在一定的差别。花百万元，有人可能“蜗居”，有人可能买到花园洋房，甚至别墅。本期周刊，将为手握百万元却有不同需求的购房者提供一份置业参考。
从老套一到二三居市内选房精挑细选还不够
商品房出现后，大的变化就是我们的居住条件。如今，动辄拥有一两套房的家庭显然已不止是百万元的概念。那么，对于一路上涨的房价，百万元究竟能买到啥样的房子呢?市南有海景资源，市北处中心位置，李沧藏老城底蕴……但从价格上来说，百万元想在市内选套满意的房子，难度不小，有时候还得靠运气。
市南区的新房倚仗绝佳地段和海景资源，在这里想买到百万元的新房难上加难;二手房在单价两万元的基础上，面积被限定在四五十平方米以内的套一或小套二，由此购房需求也多集中学区房置业人群。
市南
想买套新房难上加难豪宅聚集价格高地段优势不可复制
市南片区是绝对的市中心，交通便捷、居住环境优美、地段优势不可复制，以及海景、奥运、中央商务区等利好因素的释放，使其成为青岛房地产市场“不老的歌谣”。目前在售新项目主要集中在沿海一线，包括东部香港中路以及西部后海板块，这些项目把守着整个岛城有代表性的海景资源，但单价都较高，设计户型也偏大。如相聚于香港路沿线的中铁青岛中心、华润中心、万丽海景、鲁商府等豪宅项目，价位均在三万元以上。高端地产抢滩领海，让市民们不仅感慨在豪宅聚集地的市南区，找处价值百万元的房子基本是“天方夜谭”。
避开核心地段，回归老市南人的西部主城区，当前也有新房入市。以即将开盘的金茂湾为例，其位于青岛具特色的老城区，又能在周边老建筑映衬下看海。记者了解到，正在认筹中的金茂湾低价18500元/平方米，稀缺的小户型84平方米受市场欢迎，计算下来，尽管价格里包括了2500元/平方米的精装修，但总价依然要150多万元。
再看市南区的二手房市场，尽管能够享受到成熟的教育和商业资源，但单价较高、建成年代久远、且不能贷款也是其共同特征。西部老城区因教育资源集中，是二手房的热点成交区域之一，以大学路、江苏路、平原路周边小区为例，公交线路充足，出行非常方便;多层的套一户型一般带简单装修，建筑年限基本都超过20年;大型商超较少，但学校、医院、银行、公园等生活配套齐全;目前单价均在两万元左右。
0546房产网(东营房产网)认为：买房真心不容易。
