中介机构昨日发布新二手楼市报告称，广州二手楼市中大户型住宅交投的热度有所升温，天河、海珠、越秀、荔湾这四大一手新房缺货的中心区，成为目前中大户型二手市场的交投热点。合富置业成交数据显示，今年8月份面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价高达24196元/平方米，同比去年8月份上升23%。
市中心一手货少价高
报告显示，从成交均价来看，目前中大户型二手住宅与去年同期相比，涨幅高于市整体水平。据合富置业成交数据分析，今年8月份面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价为24196元/平方米，同比去年8月份上升23%，而今年8月份整体二手住宅成交均价为19977元/平方米，同比去年涨幅仅20.5%。
合富置业市场经理梁燕明表示，与今年3月相比，目前120平方米以上二手住宅的成交均价已出现多于一成的涨幅，不过，尽管价格有所上涨，但在看涨预期的驱动下中大户型住宅市场的需求仍比较旺盛，与此同时，业主亦相当看好后市。
近月来，广州中心区一手新房大致处于“空档期”，房量少、户型偏大、价格高的局面未有实质性改善，尤其是中心4区价格高位运行。套房实际付也基本在五成以上，一手楼购房门槛高企，促使部分购房者流向二手市场。
从近一个月中心4区二手中大户型住宅市场交投情况分析，市场成交热点恰恰落在200万—400万元这个低于一手新房起步总价的位置。据合富置业成交数据分析，8月份面积超过120平方米的二手中大户型成交个案当中，多达五成个案落在200万—400万元这个总价段上，而总价在400万—600万元以上的二手优质中大户型物业交投也相当旺，成交占比亦超过20%。
从二手楼市中大户型交投热点分布来看，天河、海珠、越秀、荔湾这4个一手新房缺货的市中心区，是目前中大户型二手市场的交投热点。
8月份一次性付款买家增多
“金九银十”前夕，改善型买家入市积极，来自合富置业的统计数据显示，改善型买家购房占比从7月份的26.9%上升到8月份的28.4%。
梁燕明表示，与刚需型买家只是关注满足自身居住需求不同，影响改善等非刚需型买家入市的主要因素是政策和楼市表现，今年一季度末二手楼市即走出一波“末班车行情”的交投高潮，再加上近几个月楼价持续走高，促使以楼市表现为入市依据的改善换房等非刚需型买家加快出手。
报告指出，受制于楼价高位企稳、房贷收紧以及业主心态强硬等因素，现时改善型购房需求在短时间内进一步急速放大的可能性不高。
合富置业统计数据显示，在改善型买家扎堆的中心4区以及番禺区，8月份购买面积超120平方米中大户型物业的改善型换房个案，套均总价为413.7万元，与去年8月相比中心4区以及番禺区改善型购房套均总价已上涨了18.1%。
合富置业成交数据显示，从全市范围来看，8月份购买120平方米中大户型物业的改善型个案当中，多达51.1%的个案采用一次性付款的方式购房，而7月份一次性付款换房个案仅占整体改善型购房市场的46.2%。
0546房产网(东营房产网)认为：近期房贷收紧的影响逐渐显现，部分业主要求买家增加付或直接一次性付款。
