年初的“国五条”细则，让各地的二手房着实“火”了一把，半年的成交量足足抵了去年的一年。
根据南京二手房数据监控中心的数据显示，2012年1~8月份，南京二手房成交33626套，全年成交55767套，而2013年1~8月份，成交70331套。8个月的成交量，已经超过了去年全年。
但即使是这样的稳定，也没能挡住二手房成交量超越“如火如荼”的新房成交量。
南京网上房地产数据显示，到9月17日，南京新房成交套数60734套，二手房成交73432套，二手房超出新房12698套，打破了新房市场“独霸天下”的传统观念
二手房越来越多
就在二手房市场上演“疯狂”的时候，新房市场依旧日光频现，连夜抢房的事情时有发生。南京二手房数据监控中心的数据显示，南京新房市场1~8月成交69826套。而即使是这样，二手房的成交量在“国五条”之后，依旧稳定。
链家地产市场部经理舒莉莉表示，其实二手房的成绩量超过新房已经不是什么新鲜事了。从2009年开始这样的现象比较普遍。“它们一直在互相胶着着，位置互相交替。”她还表示，其实在美国，这个现象已经很普遍了，因为美国90%的房子都是二手房。
而对于这样普遍的现象，很多人都不知道，记者了解到，很多人对于二手房的关注度比较低，而且只有在新房买不到或者自己认为购买新房不值得的时候，才会开始考虑二手房，也才会对二手房市场有关注。
更多的选择余地
南京网上房地产数据显示，南京新房可售房源套数为31832套，继之前库存跌破3.4万套后，8月库存跌至近两年新低。按照2012年月均去化6000套的新房速度计算，理论上现有库存卖不够6个月。
而6、7两月，江宁板块新房市场的热榜楼盘更是无一发声。一时间，江宁陷入“房荒”的言论甚嚣尘上。两个月来仅上市669套，全市占比5%，同比去年的36%，相差甚远。
江苏苏鼎房产研究所所长宋坚认为，南京市的新房数量还是偏少的，有点供不应求。开发商在经历了2~3年不敢开发的纠结期之后，现在一旦开盘就是“日光”。层出不穷的“日光”，反映的其实是供不应求的“饥饿”局面。而这也让房价有了“堰塞湖”的现象，房价在调控之后，依旧出现回弹，这个其实是不正常的。
相较于供应紧缺的新房市场，二手房市场显得选择余地比较大一点，刚需、改善、位置、环境、配套等等，都有很多选择。并且对于那些着急买房的人，二手房可以直接装修入住，不必像新房等的时间那样长。“不论价格、供应量和居住条件，对二手房的选择似乎很自然。”一位业内人士表示。
这是必然趋势
成交量一路上升的二手房市场，成交价格也不甘示弱。南京全市二手房均价，从年初的13200元/平方米，涨到6月的14500元/平方米，到9月，已经达到15789元/平方米。全市均价尽管不能代表每个板块的价格，但是它的上涨趋势却是能代表整个楼市的上涨趋势，接近2600元/平方米的上涨幅度，让很多购房者咂舌。
江苏苏鼎房产研究所所长宋坚指出，在未来楼市的发展趋势中，二手房是要远远大于新房的。他表示，随着城市化的进程，新房被开发完之后，二手房就会变得越来越多。在一个二手房占比越来越大的市场中，开发商会渐趋饱和，他们可能会找到其他适合他们的产业去做。而对于买房人来说，楼市会渐趋稳定，价格和供应量的波动趋缓，换房就变成生活迁徙的一个很简单的部分。
一个城市，要想达到这样的楼市稳定阶段，需要多长时间呢?宋坚表示，这要根据不同城市的发展状况，拿南京来说，发展到现在的状况用了40~50年的时间。即使现在的趋势越来越明显，不要忘记还有占南京40%比例的江北，等到江北都发展起来，这需要的时间就很长了，起码也要30~40年。
0546房产网(东营房产网)认为：“国五条”的作用是让本来积压很久的二手房存量集中释放，随着各地的政策“宽松”落地，二手房市场也渐趋稳定。
