按照以往的经验，每逢“十一”黄金周多是住宅销售的旺季，特别是对二手房中介来说，短短的黄金周往往是一年中能“捞金”的时机。然而，记者采访了解到，在刚刚过去的“十一”黄金周里，西安二手房市场表现相对平静，没有出现交易量明显上升的状况;而被业界认为“金九银十”的9月份，西安二手房交易量亦比往年出现明显“缩水”。
国庆期间到店人数明显减少
西安二手房市场在国庆长假期间并没有出现诸如北京、广州等一线城市的火爆现象，表现相对平稳。
21世纪不动产西安区域总经理邵涛说：”国庆期间我们下属门店的表现都比较平稳，和平常相比，到店里来看房的客户比原来明显减少了。总体的感觉是过节旅游的人多，而看房的人则少。”
科威国际不动产目前在西安有60多家门店，主要业务以二手房的租赁和买卖为主。科威国际不动产西安分部总经理陈娟丽告诉记者，“今年国庆期间不管是二手房买卖还是租赁都不太理想，主要是与过节有关。人们可能都在忙着休假，各人忙各人的事情。从各个店面反馈的情况来看，到店里来的人数比平时出现了一定的下降。”
130平米以上的大户型成“僵尸”
记者在采访中发现，130平米以上的大户型成为二手房市场上的“僵尸”，几乎无人问津。
陈娟丽介绍说，“二手房交易主要以刚需为主。目前来看，受客户欢迎的户型是两室和小三室。面积主要在70到120平米之间。而一室的小户型也不太好销售。不好销售的就是130平米以上的大户型。大户型主要是因为总价较高，一般的客户难以负担。往往挂在市场上却很少有客户去询问，更谈不上看房了。”
本地一位中介人士介绍说，“我们公司有一套140多平米的三室房子，已经在我们的售房系统里面挂了半年多，一直没有客户问。现在大户型的房子真的不好卖，从单价来看，比90平米的小户型价格低，但是由于总价太高，不少客户只能选择放弃。”
独立地产评论人士李连源认为，一般来说，选择购买二手房的客户往往以自己居住为主。而且他们的经济实力相对较弱，在选择房屋的时候往往会选择总价相对较低的两室房子。总价较高的大户型在市场上很难售出。
“金九”泡汤 销量低于七八月
在房地产市场往往有“金九银十”的说法。然而，记者在采访中了解到，今年九月西安的二手房市场的交易量并没有出现黄金走势，与七八月份相比，反而还出现了下降走势。“金九”泡汤，就看银十能否兑现。
邵涛说：“如果和今年七八月份相比，整个九月份二手房的交易量不仅没有出现‘金九’的收获场景，反而还出现了小幅的下降。”
邵涛介绍说，总体来看，今年西安二手房买卖的成交量一直在高位运行。在传统的淡季七月和八月，西安市的二手房成交量却出现了逆市飘红之势，七月和八月西安市每个月的成交量都突破2000套。然而，结合九月份的市场表现来看，个人判断“金九”成色不足，还没有传统淡季的成交量大。
不仅仅是二手房市场，西安市商品房市场九月份也将出现回落。李连源介绍说，“根据9月份前半月的数据来看，预计今年九月西安市商品房的销量与8月份相比也将出现下降。除过节因素外，很重要的原因是刚需前期提前释放。另外再加上近期消费者的观望情绪浓厚，导致了九月份销量下滑。”
0546房产网（东营房产网）：各种因素相加，可能会导致西安房地产业出现销量下滑的现象。
