在刚刚过去的“十一”黄金周中，有近30个大楼盘推出促销产品，其中开盘项目和样板房开放项目都接近10个。在新品不断涌入市场的喧嚣中，库存与新增体量形成对比的是目前中山市场的消费能力。有地产研究机构对目前中山楼市的消费力地域结构进行分析，发现去年该市一手房市场中，外地购买力接近六成，二手房市场则接近八成。
有业界声音指出，目前中山楼市尤其是刚需市场，外地购买力已经成为消化楼市库存的生力军。
周边城市购买者比例增加
“统计结果让我们都大吃一惊。”满堂红置业有限公司中山分公司副总经理陈晓华透露，该公司曾就去年所代理的一手房和二手房的地域购买力进行分析，“根据我们的统计，二手房交易中超过80%为外地消费者，一手房交易案例中这个比例比较低，但都达到60%以上。”
据了解，满堂红中山分公司主要是通过身份证进行消费力区域统计，虽然数据并不全然精确，但也反映出目前中山楼市购买力的一个地域特色。且从目前在售的中山城区、火炬开发区、三乡、坦洲、三角、港口等热门新盘来看，销售代理商都反映出周边城市购买者比例增加这一趋势，这也从中佐证了地产机构做出的购买力区域分析趋势。
“中山本地人中不乏持有多套物业的消费者，且大多以投资和改善型住宅为主，因此靠中山本地很难再带动新一轮的楼市消费。”陈晓华分析，“尤其是二手房领域，因为有消费能力的本地人，一般都会购买改善型或者投资性的物业，很少会去考虑刚需型的二手房。”
据了解，目前中山的港口镇、三乡镇、坦洲镇、三角镇、南头镇及火炬开发区，都是外来购房者比较青睐的房源区域。
“交通区位和价格是主要的考虑因素。”在广州番禺一家进出口贸易公司任职的购房者黄历仁夫妻，刚在港口镇购买了一套110多平方米的三房，“如果要在10分钟地铁车程范围内找房子，广州番禺的二手房价格都已经去到了1万多元每平方米;如果环境、物业、户型好一些的话，差不多要2万元每平方米，一套60平方米的房子，加上交易税这些费用，就得准备50来万元付费用。”后经权衡，黄先生夫妇决定折中在中山购房，“一套近120方的房子，付也就20多万，再花10来万给太太买一辆车，这样我们上下班都不会太麻烦，把父母和小孩先接到中山住，我们周末回家，虽然交通麻烦一些，但生活品质也不算差。”
度假、养老置业渐成趋势
据了解，二手房交易相对活跃的楼盘，主要集中在与广州、珠海相交接的镇区，多以绿化面积高、环境较好的大盘为主。满堂红中山分公司的数据显示，在二手房交易案例中，与高速路接驳便利、背靠山岭的开发区某楼盘是目前泛城区受外地人欢迎的房源，并逐渐成为港澳及北方老人“养老”及“休闲度假”的置业选择。
“中山的楼市价格，跟周边大城市相比，只有一半甚至1/3的价格。虽然交通是一个很大的问题，但随着城轨配套的完善、其他交通枢纽项目的立项，这个阻碍正在慢慢缩小。”保利林语项目的销售代理先生表示，相对低下的价格是中山争取外地购买力的核心筹码。
三乡雅居乐御龙山的一名销售员也告诉记者，该品牌在三乡的楼盘，有近半消费者是港澳人士，“本地人的购买空间是有限的，现在外地人也是消费这些楼市产品的生力军。”目前，在交通接驳方面，包括车站、专车接驳的配套也越来越为开发商所注意。
陈晓华表示，虽然目前异地购买力在中山置业面临一定的存量积压挑战，但未来会有一个相对快速增长的消费阶段。而作出如此判断的依据，是未来珠三角一体化的大趋势。“我主要比较看好南沙新区和珠海一些新区的发展潜力，待未来港珠澳大桥、深中通道等新交通快速干线建起来之后，中山跟其他城市的连接会前所未有地拉近。而作为别墅均价仅1万元每平方米的城市，没理由不相信这种投资价值的潜力。”
基于未来与南沙、珠海等地的对接，别墅置业的区域性成为目前投资市场为关注的话题。“如果我是投资者的话，会比较关注中山东北部片区的新盘。要知道，待未来交通枢纽形成后，通往南沙仅有一海之隔。”
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