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上海|二手房市场金九成色足成交量同比上涨

时间:2013-10-11 15:43:13      字号:T|T 来源:
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核心提示: 不光新房月成交量仅次于今年3月,申城二手房市场在这个“金九”亦是一幅蓬勃景象。  来自各中介机构的监测数据显示,9月全市二手房共计成交28292套,环比上涨23.9%,同比上涨58.4%。放眼历史,除去今年3月因...
    不光新房月成交量仅次于今年3月,申城二手房市场在这个“金九”亦是一幅蓬勃景象。

  来自各中介机构的监测数据显示,9月全市二手房共计成交28292套,环比上涨23.9%,同比上涨58.4%。放眼历史,除去今年3月因新“国五条”政策空窗期所致的单月逾7万套外,这一成交量不但创造了历年“金九”的成交纪录,更是“限购令”出台以来上海单月高。其中,二手住宅共计成交26806套,环比上涨25.3%,同比上涨64.3%;二手住宅成交均价为18988元/平方米,环比上涨0.2%,同比上涨12.6%,连续第五个月刷新全市二手住宅均价纪录。

  今年以来,全市二手房成交一直保持在较高水准,除受春节假期影响的2月,其余月份的成交量均在2万套以上。仅从德佑地产的情况看,其9月二手房带看量相较8月增加37%。然而,市场热度的提升却导致挂牌量缩水,8月下旬时,全市二手住宅挂牌量尚有13.18万套,到9月下旬,已跌至12.76万套,下滑速度在今年仅次于3月的政策末班车时期。

  从各区县成交情况看,除了崇明县的二手住宅成交套数有小幅下滑外,其他各区县均明显增长,奉贤、金山、青浦三区的涨幅达40%以上,而全市成交量大的浦东地区成交涨幅亦超过40%。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示,相比3月因抢搭政策“末班车”造成的成交暴涨,9月的成交量更能说明当前市场已发生根本性变化。从德佑地产各门店反映情况看,8月开始抬头的跳价、惜售情况在9月进一步加剧,尤其自贸区规划批准后,浦东二手房跳价、惜售尤为严重,甚至个别陆家嘴豪宅业主以“自贸区给房产提供了更大升值空间”为由,将已基本达成意向的房源撤牌。9月,上海二手房指数为2856点,比8月上升19点,环比上涨0.67%,涨幅相比8月缩小0.47个百分点。上海二手房指数办公室认为,9月一手房和土地市场的火爆让二手房卖方信心陡升,自贸区概念“疯炒”更直接拉高相关区域房价。

  而进入“银十”,从来自以高端楼盘代理为主的德佑地产和品种更齐全的21世纪不动产的数据来看,二手房市场的热度似已出现分化。

  今年“十一”黄金周,德佑地产成交的二手房套数与去年同期相比翻了一番还多;从带看量来看,本月以来德佑地产的带看量仍出现环比超一成的涨幅。德佑地产老西门店的刘洪佳经理表示,“十一”期间的带看量与9月节假日相比上涨30%左右,10月1—2日由于是放假前期,带看量上涨不是非常明显,但10月3—6日激起了一波小的带看潮。

  21世纪不动产上海区域市场研究部的抽样调查显示,在浦东金桥、闸北大宁、闵行七宝等板块,“十一”黄金周期间成交量、带看量普遍较9月同期下降2成,市场行情看冷。同时,成交价格较9月同期上升5%—10%,业主心态依旧坚挺。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,从目前成交市场情况看,购房者已提高价格意识,心态趋于理性,盲目追涨现象开始减弱。

  上海财经大学应用统计研究中心新调查结果显示,三季度上海消费者购房意愿有所增强。第三季度上海市消费者购房意愿指数38.5点,环比增加2.5点,同比增加2.1点;购房预期指数42.2点,环比增加5.9点,同比微降0.3点。调查还发现,消费者在未来六个月对房产的购买预期有所增强,认为时机“好”的为13.6%,相对于二季度的12.6%增加1.0个百分点,同比下降1.7个百分点;认为时机“不好”的为71.5%,环比下降4.7个百分点,同比下降1.3个百分点。

 0546房产网(东营房产网)购房者需要提高价格意识,理性购房。

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