根据青岛网上房地产显示，2013年9月青岛市二手房共成交2882套，环比小涨1.3%，同比去年9月上涨28.6%，成交量连续3个月份持续上涨;成交面积234268.98平方米，环比上涨7.6%。

　　从数据上看，作为楼市传统的购房旺季，今年“金九”岛城二手房市场虽然成交也出现了“稳中有升”的状态，但是表现明显不如新房市场火热，业内人士表示，受政策市的影响，二手房销售市场淡旺季不再分明。

　　“金九银十”，平静面对

　　“九月份后一个周翘了一下尾，将整个成交量拉到2800多套，要不成交量可能还没有八月份多，估计会和平时差不多，2400套-2600套之间。但这并不能说明10月份就一定也会这样，从10月份个周来看，63套的二手房成交量决定了这个月的成交不会太高，有可能跟9月份差不多，或者还要低一些。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周如此评价九月份二手房市场成交并预测10月份的成交走势。

　　虽然同新房市场火热的“金九”成交没法比，但林宪周表示这同2011年和2010年相比，他已经觉得市场不错了。而且从整体市场发展来看，现在岛城二手房市场已经步入平稳。“一个行业的平稳发展是好的结果，因为只有在这种状态下，消费者才能有一个稳定的购买心态。”林宪周认为。

　　从2013年前九个月的二手房市场成交情况来看，本来属于淡季的3月份，因受政策影响，成了全年的成交“黑马”，创下9672套的记录。接下来本该是旺季的四、五、六月份成交却只是在两千四五百套之间徘徊，到了应该进入淡季的七八月份，成交量反而稍有增长，8月份成交2846套。因此，对于九月份取得的2882套，业内人士认为，今年的“金九”，二手房成交市场成色一般。而接下来的十月份，市场也会比较平淡。

　　量涨价稳，“跳价”消失

　　随着市场的平稳运行，以往二手房市场红火时经常出现的房东“跳价”现象如今几乎消失殆尽。

　　“现在新房的开盘量这么大，导致了二手房的价格没有什么上涨空间，所以以前市场好时常出现的‘跳价’现象现在基本上都没有了。”林宪周告诉记者，对于那些报价不太理性的房源，中介公司通常也会接下来，但是，接单后他们一般不会为此类房源打广告，“这种房子打广告就是浪费钱。”由于报价虚高的房源短时间内很难卖出去，一段时间后，房东自动就会将价格降下来了。

　　如崂山区一套177平方米的房子，一开始房东报价近400万元，房子挂出去、几个周无人问津后，房东主动要求降到330万，现在，房东的心理价位已经达到超过300万就可以出售的程度了。

　　不仅“跳价”现象消失，目前根据区域和面积的不同，二手房买卖议价空间也不一样，一般说来，沿海一线区域价格可议空间比较大，另外，面积越大的房子，议价空间越大。刚需一族比较关注的中小户型，议价空间则不大，当然前提是房源本身的报价也比较合理。

　　对此，青岛链家市场部分析师殷天逸表示，虽然9月二手房成交量环比8月并没有出现明显增加，但与2012年9、10月份市场相比，仍出现小幅度的上升。从市场大环境来看，岛城二手房市场处在持续稳定上涨的通道中。而随着时间推移，购房群体整体趋于理性，需求释放节奏将逐渐稳定。

　　房源，购房者更青睐

　　无论是新房还是二手房，中小户型已经成为市场成交的绝对主力，而其中，二手房房源更是备受购房者青睐。

　　从岛城二手房市场成交具体表现来看，目前岛城二手房市场成交的主力户型依旧是70-90平方米的中小户型，成交总价在80-130万元之前的房源占比较大。从成交区域看，市北区一直占据着全市二手房成交的头把交椅。而据了解，相比较原市北区的房子，原四方区的房子更加好卖。“现在从行政划分上看都属于市北区了，但是，从价格上看，原四方区的房子每平方米差不多要比原市北区的房子低一两千元，一套房子下来，总价就能差个近十万元，这对刚需购房者来说很重要。”林宪周说。

　　随着当前二手房市场趋于稳定，购房者更青睐中介公司所推出的一些户型。“现在工作都很紧张，不能把时间都浪费在看一些不相干的房子上，我就想看一些大体上能符合我需求的房子。”购房者李先生告诉记者。而针对此，许多中介公司也开始关注房源的推广，特别是网络房源推广。岛城某品牌中介公司负责人告诉记者，目前网络渠道已经成为房产中介发展的新蓝海，很多房产经纪人纷纷将房源信息通过新闻网等一些网络渠道进行发布。

　　0546房产网（东营房产网）：二手房市场趋于稳定，虽然成交也出现了“稳中有升”的状态，但是表现明显不如新房市场火热，业内人士表示，受政策市的影响，二手房销售市场淡旺季不再分明。