南京市民先生近日通过链家房产中介公司，买了一套二手房。因为是二手房，这房子的房龄当然是买房人比较看重的。可就是因为这房龄，麻烦来了，一查明明是1986年的房子，中介却说是1996年的，房龄一下子长了10年。
先生看中的这套房子，位于南京建邺区牌坊街，靠近莫愁湖。面积40平方米左右，先生准备买下给父亲住。先生表示，新买的房子，房龄至少不能超过20年，房产中介公司经纪人向他介绍，先生看中的这套房子是1996年的房子，先生动心了。
位于莫愁湖东路的这家链家房产中介公司门店，经纪人小张接待了先生。小张表示，这套房子想要的人不少，先生得赶紧下手。10月4号，先生次和房东段女士见面，就以总价69.8万元的价格谈妥。加上七七八八的税费、中介费，先生花了将近75万。拿到钥匙，先生带父亲去看房，问题来了。周边的邻居都表示，这里的房子根本不是上世纪90年代的，而是1986年左右的，结果父亲不高兴住了。
1996年一下子变成1986年，房龄长了10年，先生不能接受。而交易促成以后，中介公司就等着中介费，其他也不再过问。为此，10月6号，先生找到链家这家门店找说法。经纪人小张承认，在房龄的问题上，他们确实没想到差了这么多。双方几经交涉，都没有明确解决方案，为此先生想解除买卖合同，但是卖主和中介都不答应。
链家房产经纪人小张表示，自己从业时间不长，又由于牌坊街一带房屋房龄参差不齐，所以没有弄清楚所卖房屋确切房龄，只知道房屋确实很老了，根据卖主提供的信息告知先生房子是上世纪90年代的，登记信息与实际存在偏差，愿意向先生表示歉意。而且在合同签署后第二天，她获知确切房龄后，就时间跟先生说了，先生当时也没有异议，几天后才找到中介公司表示买房亏了，要和卖主重新谈价，可卖主是以房换房的，也订了一套房子需要用钱，不同意解除合同，所以他们中介公司一直在协商处理此事。
链家房产中介公司莫愁湖东路店店长梁先生表示，公司经过决议终答应给先生减免10%的中介费，即1000多元，但是先生还是不同意，非要解除合同。而买卖合同中并未明确房龄问题，房龄问题只是小张口头上一个瑕疵，并不是在合同上一个重大的问题，而且卖主不同意解除合同，先生要是拒绝支付尾款就是违约，卖主和中介公司都会追究先生的违约责任。
目前，先生仍在和中介公司、卖主协商处理此事。法律界人士表示，就这起案例，买房人有足够的证据维护自己的权益。从买房人的角度来说，如果确实将1986年的房产误认为1996年的房产而购买，这个应该属于重大误解，买房人可以要求解除合同。从中介公司的角度来说，没有提供准确的信息给买房人，如果存在故意隐瞒的情况，将不得收取佣金，并且还要赔偿买房人的经济损失。
0546房产网（东营房产网）：买二手房时购房者应搞清楚中介的信誉度以及想买到房子的真实信息，防止出现不必要的麻烦，保障自己的合法权益。
