上月底，深圳银行房贷利率普遍上调，涨幅约10%～15%。近日，深圳二手房评估价也上调了10%～15%。
据了解，存量房评估征税从2011年开始实施，评估价每半年至一年调整一次，假设购房者购买一套近100平方米的二手房，只需多支付几千元的税费，故对购房者的影响很小。
二手房评估价10月8日开始上涨
近日，在市房地产权登记中心现场窗口，贴着一张A4纸打印的文件。这份名为《深圳市地方税务局关于更新存量房计税参考价格的函》中说，根据相关政策规定，存量房交易计税参考价格根据深圳市房地产交易情况进行定期更新，且于10月8日正式启用。
据了解，大部分楼盘计税参考价(即评估价)涨幅约为10%～15%，这意味着在这些楼盘购房交易税费将增多。昨日，记者在上梅林中原地产地铺采访了解到，大部分市民对于二手房评估价上调并不知情。
深圳中原副总经理贺晓丽说：“一般而言，新房和次新房评估价上调幅度稍高，而老房的调整幅度则很小。”
二手房评估价上调，是否影响购房者购买决策?对此，业内人士分析，评估价的上调，对市场影响并不大。例如，评估价按每平方米上涨约五六百块钱，一套90平方米的二手房，买家需多支付3000多元的费用。
“二手房评估价上调属于惯例调整。”中联地产二手房研究院总经理肖小平指出，存量房评估征税从2011年开始实施，评估价一般半年至一年调整一次。
她认为，此次二手房评估价上调对二手房市场影响有限，无需过度解读。“对大多数普通购房者来讲，买房前并不会刻意去查之前的评估价是多少;也不会因为评估价的上涨，而影响其买房决策。”
小户型二手房颇为紧俏
虽然深圳部分二手房评估价上调，但记者了解到，近期二手房的成交量不降反升。根据深圳中原地产的监测，上周(10.14～10.20)二手住宅成交 1958套，环比大幅上升41.07%，成交面积为15.50万平方米，成交均价为27419.42元/平方米。从各区看，上周各区成交量环比均有所上 升;其中罗湖成交量大幅上升81.12%;南山、龙岗和宝安也大幅上升三成以上。
“9月20日到10月上旬，二手房交易量有一定下滑;但从10月中旬开始，交易量逐渐恢复正常水平。”肖小平说。
昨日，记者在宝安中心区走访了解到，近期宝安中心区的二手房成交活跃，特别是小户型，十分紧俏。“现在是放出一套，只要价格不太高，一两天就可以成交。”一位中联地产的置业顾问小陈说。
无独有偶，近梅林的小户型也颇为稀缺。
房贷利率上调但放款正常
与深圳二手房评估价一起上调的，还有银行房贷利率。据了解，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现上涨态势，其中套房贷高增幅为基准利率上浮15%，二套房则高达30%，四大银行的套贷款利率上浮10%以上。
记者了解到，虽然银行房贷普遍利率上调，但目前来说，并无放款的压力。记者采访一位于上月30日在景田北购房的吴小姐，据她介绍，正在办理银行贷款手续，银行放款目前来说很正常，并未遇到贷款难的问题。
“利率的上涨始终跑不过房价的上升。”肖小平分析说，利率上涨的消息出来后，市场的敏感程度并不高。一份中联地产的调查报告显示，利率上调，受影响的客户比例不到10%。
新公布的全国城市地价监测报告显示，2013年三季度全国主要监测城市综合地价环比连续六个季度加速上升;地价同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。
全国城市地价动态监测组22日发布报告显示，全国城市地价水平持续小幅上涨，环比、同比增长率加速上升。2013年第三季度，全国主要监测城市地价总体水 平为3286元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米。全国城市地价同比增幅连续四个季度加速 上涨，整体水平处于较高位运行。其中，商服、住宅地价同比增长率接近高位。
监测显示，三季度全国综合地价环比增速持续上升，商服、住宅地价加速上升，工业地价增速微幅回调。三季度全国主要监测城市综合地价环比增速为1.85%， 连续六个季度加速上升，较上一季度增加了0.23个百分点;商服、住宅地价环比增速分别为2.60%和2.32%，增速较上一季度上升了1.26和 0.26个百分点;工业地价环比增长率为0.98%，较上一季度回调了0.27个百分点。
数据显示，三季度全国主要监测城市的综合地价环比、同比上涨的城市均达到101个。综合地价环比涨幅超过3.0%的城市增至10个，是上一季的2倍，仅有温州的增长率为负，94个涨幅位于0～3.0%之间的城市中，45个城市处于涨幅不足1.0%的平稳区间。
与去年同期相比，城市综合地价整体持续上升，涨幅超过5.0%的城市由上一季度的38个增至本季度的44个，其中，深圳、佛山市顺德、安阳、呼和浩特、厦 门、广州、太原、上海等13个城市的地价涨幅超过10.0%，而上一季度这个数字仅为4;涨幅为负的城市比上一季度再减少一个，降至4个，其中，温州地价 下降的幅度缩小到-1.06%。
0546房产网（东营房产网）：新房和次新房评估价上调幅度稍高，而老房的调整幅度则很小。对大多数普通购房者来讲，买房前并不会刻意去查之前的评估价是多少;也不会因为评估价的上涨，而影响其买房决策。
