随着沪上二手房价水涨船高，在中心位置购置低总价越来越难。而在“银十”过半之际，受信贷环境影响，很多要求贷足七成的购房者都被银行驳回，与此同时，由于信贷受阻，部分连环贷的业主不得不要求付增加。
“房子买好了，却不想贷款这方面出问题了。 ”刚刚在虹口买好房子的张先生还未高兴起来，又遇到了一桩烦心事。 10月初，张先生终于选定了自己的婚房，总价160万，面积不大，但是总算有了一个家了。谁料，申请套房贷款七成却被银行退回。 “现在中介的意思是七成肯定拿不到，六成希望大点，这也就意味着自己要筹集16万元。 ”这让为了买房已经用尽积蓄的张先生有些着急。
记者采访发现，近期像张先生同样遭遇的人不少。 21世纪不动产上海(楼盘)区域市场研究部对全市一些近内环低价板块调查发现，在虹口凉城、普陀宜川甘泉、杨浦东外滩、浦东金桥(600639,股吧)等板块都出现了不少这样的案例。如在今年年初，多数面积在30平方米以上、总价在100万以上的房源，套贷款申请是没有问题的，且还可享受8.5折利率优惠。但是近期在杨浦东外滩板块，10月份带看的一套杭州(楼盘)路公房，房龄未满30年，其总价110万元，面积46平米，购房者次贷款申请却遭“闭门羹”。
21世纪不动产杨浦东外滩区域经理张成向记者透露，近期银行对贷款者的资质审批增加了要求，而在上半年，类同的购房者资质，房源面积、总价，贷款申请还是可以一次性就批下来的。业内人士透露，这样次贷款未通过的现象，普遍存在于上述低总价板块中贷款比例较大的购房成交案上。另外，在虹口凉城也存在这样的情况，广中扩大小区的一套59平方米2房，总价为159万，因贷款比例达7成，银行次也未通过贷款申请。而在凉城板块，这样贷款比例在7成的商业房贷申请者，占成交总量的3-4成，是商贷购房者的大多数。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，3-9月上海市二手房成交体量巨大，各大银行贷款划拨额度相应增加，第四季度银根自然收紧。而对于部分低价位房源购房者，其贷款额度高、工作收入稳定性有所欠缺，故质审批受阻，也是银行为了节约有限资金额度、衡量了综合收益和避免坏账的结果。
由于贷款难批、房源涨价等因素，低总价板块内的“卖一买一”置换型业主则不得不提高了付的要求。如上述杨浦东外滩板块，部分业主表明，如果付较高或全额付款的购房者可以优先考虑。而近期板块内内江一村，总价在82.5万元的一套小户型，就是因为买家可以全额付款，后在多个购房者手中“抢得”了房源。
而这样的业主要求提高付比例的现象，在浦东金杨南板块更为普遍。21世纪不动产上海锐丰香山一店的经理叶小东表示，由于置换型业主要求付的比例扩大。从而致使整个板块内贷足7成商贷的购房者比例较7、8月份下降了2-3成比例。罗寅申表示，现有二手房市场交投的主力即是置换型需求，在如今价格快速上涨的阶段，对于“以房换房”的置换业主而言，因信贷环境趋紧而造成的放贷缓慢，或直接导致其后续购房难度的提升，高付、一次性付款购房者显然在当前更受其青睐。
0546房产网（东营房产网）：由于贷款难批、房源涨价等因素，低总价板块内的“卖一买一”置换型业主则不得不提高了付的要求。
