首页资讯二手房二手房资讯

市场|婚房需求成幕后推手冲击一手市场

时间:2013-11-08 10:24:26      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示:   今年二手房交易市场持续活跃,出现量价齐升的良好走势,交易量同比更是出现了超过6成的增幅。业界普遍看好今年二手房市场,而在即将过半的第四季度,岁末婚房的需求还将继续带旺二手房交易市场。  专家指出...

  今年二手房交易市场持续活跃,出现量价齐升的良好走势,交易量同比更是出现了超过6成的增幅。业界普遍看好今年二手房市场,而在即将过半的第四季度,岁末婚房的需求还将继续带旺二手房交易市场。

  专家指出,二手房市场的活跃,将对目前以购房刚需为主要支撑的江门一手房市场造成冲击,而一手房房价在未来的走向,二手房房源的充分与否,将直接影响着二手房市场未来的走向。未来二手房市场的变化,很有可能成为江门楼市变化的先兆。

  数据

  二手房交易飙升势头不减

  今年1月份,二手住宅交易延续去年下半年的火爆,成交套数562套,环比虽然只增加了0.5%,但同比却增加了188.2%。二手房成交量飙升的势头一直持续到5月份,同比增长的速度才逐渐回落至个位数。

  而到了第三季度,随着一手房市场交易情况的好转,江门二手房交易也逐渐活跃起来,同比增长速度逼近两位数,10月份更是出现大幅度飙升,同比增长26.0%。截至10月底,江门二手住宅累计成交面积64.18万平方米,同比增长70.4%;而累计成交6502套,同比增长61.6%。

  市场

  婚房需求将再次带旺市场

  “二手房交易活跃的情况仍将继续。”据江门东鹏地产二手房部何经理介绍,每年的第四季度都是购买婚房的高峰期,不少市民偏好于一些可以在短期内入住的二手房。因此,由婚房需求等作为主要支撑的第四季度,都是二手房市场的需求旺季,交易量一般都能有不俗的表现。

  “周边配套较完善的二手房适合做婚房。”何经理说,近期购房者在选购二手房时,二手房周边的配套成为了重要因素。良化西等一些老社区的房源虽然价格已经普遍上涨,目前已经进入了4字头,但成熟的配套使其获得了众多购房者的青睐,业主放盘时的价格预期也有所提高。

  分析

  房价、房源等因素将影响市场走向

  “江门急待释放的购房刚需,遭遇不断走高的一手房价,迫使不少刚需购房者转向了二手房市场。”江门怡福地产策划总监谭华驹指出,江门楼市在今年的季度和第三季度都出现了量价齐升的市场走势,二手房市场也跟着被带旺。但如果未来江门一手房房价持续走高,将迫使更多购房者的置业选择转向二手房市场,而如果一手房房价出现下挫,特别是较大幅度的下降,不仅二手房市场的房价会随之下挫,其交易量也将会遭到严重冲击。

  “除了房价,二手房房源也将影响二手房市场未来的走向。”江门东鹏地产何经理指出,虽然近两年江门二手房的放盘数量有一定幅度的增加,但二手房市场仅今年就出现了两波交易高潮,目前市场上存量的二手房数量并不多。如果未来市场的优质二手房房源供不应求,二手房的交易必然受到制约,二手房房价也将上涨。

  二手房活跃或对一手房造成冲击

  “购房刚需是有限的,在二手房市场释放了,进入一手房市场的就少了。”谭华驹认为,二手房市场的活跃也会对未来一手房市场的需求造成影响。

  谭华驹指出,在一定时期内,房地产市场的购房刚需是有限的,刚需购房者将会在一手房市场与二手房市场之间做出选择,无论是选择买一手房还是二手房,都是对该时期有限购房刚需的消耗。因此,二手房市场的活跃,会在一定程度上分薄了一手房市场的购房刚需。

  “江门楼市的变化,特别是房价的变化,或先从二手房市场出现。”江门市房地产分析师刘先生指出,在江门,一手房市场短期内突然出现房价大幅度下降的可能性并不大,但震荡调整的可能性却很大。而即便房价出现下挫走势,在一手房市场率先出现的机会也不大,先在二手房市场出现的几率更大。“江门开发商的资金还比较充裕,只要放缓开发速度,短期内无法通过卖房来回笼资金也可以扛得住,不会轻言大幅降价而亏本销售。但对于此前投资房产的个人,此前房价的升幅,已经让其挣了一笔,在市场未出现大范围房价下挫,适时降价放盘套现,才能其大化。”刘先生说。

  提醒

  警惕二手房购房陷阱

  “在二手房买卖中会有一些陷阱,购房者好通过大型有信誉的房产中介进行交易。”江门东鹏地产二手房部何经理表示,大型的房产中介可以帮助购房者规避二手房买卖过程中存在的风险,但一些不负责任的小中介为了佣金,也可能帮助卖家隐瞒一些买卖陷阱。“大型的房产中介一般都有一套成熟的防范交易陷阱的透明交易机制。”

  何经理指出,购房时一定要看房屋手续是否齐全,有房产证的房屋交易时对买房人来说,有得不到房屋的风险。即便有房产证,购房者也要弄清房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。“如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房合同也将被认定为无效。”此外,交易房屋是否在租、物管费用是否拖欠等问题,购房者也要了解清楚。如果房屋的租赁期未满,购房者需继续执行租赁合同直至期满才能将房屋收回。而如果房屋此前已经拖欠了物管费、水电费等,也将由新业主全部承担。

  0546房产网(东营房产网)一手房房价持续走高,将迫使更多购房者的置业选择转向二手房市场,而如果一手房房价出现下挫,特别是较大幅度的下降,不仅二手房市场的房价会随之下挫,其交易量也将会遭到严重冲击。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: <P>  今年二手房交易市场持续活跃,出现

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 8300 新区 11-30
金基御景豪庭 10000 东城 11-30
新邦邦德小镇 18000 西城 11-30
广饶海通名郡 8000 广饶县 11-30
海通碧仙湖畔 10500 东城 11-30
恒大黄河生态城 起价6800 开发区 02-29
东营城市华府 6100 西城 05-01
凌上新街坊 8000-18000 东城 11-30
万达蘭园 一房一价 东城 11-30
悦辰国际 6700 东城 11-03