贷款难，生意差，房产中介老板有点高兴不起来。昨日，记者在长春市场走访中了解到，受银行额度紧张、申请贷款门槛提高等客观因素影响，收益离预期尚远。而在专家看来，这种局面短期内会提高购房成本。
家住卫星路的先生近想把房子变现，可挂出了很久，却始终没有成交，房子位置很好，价格要的也不高，但却因买房市场不给力迟迟没有售出。在先生看来，即将到年底，银行房贷政策收紧对整个房地产市场影响很大，尤其是二手房市场，办贷款的周期变长。
这一点在二手房中介那里也得到印证。“现在90%的人买二手房时都选择贷款，可此时银行贷款却不咋痛快，理由很简单，银行的全年额度到这时差不多用完了，虽然多数银行可以放贷，但审批过程却很漫长。”长春某房产经纪公司经理告诉记者，与上半年月均15套左右的二手房成交量相比，10月份当月只卖出了一套房，而11月份以来才卖了两三套，业绩极其惨淡。其实，并不是没有人买卖房屋，刚需还是有的，就是贷款不痛快，耽搁了正常的房屋交易。随后，记者采访本地6家房产中介商，只有两家称业务量正常，其余4家均表示，受到了贷款延长周期的影响。
长春某房地产经纪咨询有限公司马经理告诉记者，目前二手房贷款利率多维持在6.88%~7.205%，大多数都出现了5%~10%上浮，但即便如此，审核周期非常长，至少要两个月。
限制信贷资金过多流入是楼市的调控举措之一。经济学家牛凤瑞告诉记者，我国的金融政策，实行的是差别化信贷，利率浮动属正常范畴。据其回忆，监管部门要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，几年前就已经尝试过，而对市场的直接影响，就是个人贷款利率上调，审批速度放慢。“不排除有年底额度偏紧因素在里面。”牛凤瑞说，对市场来说，短期内会提高购房者的购房成本，因价格原因，市场也会出现短暂不活跃，但这种现象只是短期现象，随着市场、价格回归理性，金融政策还得调整。
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全国楼市活跃度有所降低
国家统计局9日发布的前10个月全国房地产开发和销售数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温，全国楼市活跃度有所降低。
国家统计局数据显示，前10个月，全国商品住宅销售面积85721万平方米，同比增长22.3%，增速比1~9月份回落1.6个百分点;商品住宅销售额51485亿元，增长32.6%，增速比1~9月份回落0.9个百分点。
土地市场上，房地产开发企业的拿地速度也有所放缓。1~10月份，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比1~9月份扩大0.3个百分点;土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。
0546房产网（东营房产网）：限制信贷资金过多流入是楼市的调控举措之一。
