厦门海之居房产总经理颜剑锋告诉记者，近几个月以来，海沧二手房炒得比较火热的主要是未来海岸片区的禹州领海一带，以短线投资客为主，他们主要是看中这个片区的房价较低，炒作空间大。另据业内人士透露，这些投资客主要是利用“全权委托代理公证”代替交易过户，以“中间人”身份操作，从而规避限购令。
麦田房产中介小黄透露，这些投资客炒房有两种方式：一种是个人单独炒房，通过砍价或捡漏买到较为便宜的房源，随即又抬高价格转手卖掉，也有的会花两三个月时间装修一下，再挂出来卖个更好的价钱。“比如说，一套100万的房子加10万的装修，成本是110万，他可能会告诉你装修花了20-30万，然后卖到150万。”另外一种是联合炒房，有些投资客手头资金紧，会找几个人一起合伙炒房。
“一个人单独炒房的话，利润一般在20-30万之间;联合炒房的话，所得利润就平分。”小黄还告诉记者，在他负责的未来海岸这个片区，投资客90%都是短线的，长线投资客他很少碰到。“在海沧炒房已经成为了一种行业。”
房价被炒得参差不齐 相邻小区价格反差大
记者采访当地多位中介获悉，目前很多投资客主要集中在海沧临海一带炒房，而未来海岸片区会相对滨海新城片区炒房客多一点。有业内人士分析认为，“滨海新城片区发展较成熟，城市建设规划已差不多了。而未来海岸片区还在开发中，房价也相对便宜，很多投资者看中了其升值空间。再加上，滨海新城片区很多房东都把价格拉得高高的，投资客不容易找到合适房源。”
据麦田房产的小黄透露，未来海岸片区目前比较受投资者青睐的小区为禹州领海、海投天湖城等。“很多投资客价格会乱报。”而投资客炒房行为，一定程度上也造成了该片区房价的参差不齐，相邻的两个社区价格反差大。“比如说水岸名筑和禹州领海，两个就在隔壁，地段、位置都没什么区别，但是均价要差1000元/平多，禹州尊海跟禹州领海、水岸名筑也就隔一条马路，禹州尊海均价17000-18000元/平，而水岸名筑在14000元/平左右。”
另外，麦田房产的小黄还补充道，“未来海岸片区很多社区的开盘、交房时间不一样，炒房客也是隔三岔五的过来炒房，去年炒这个，今年炒那个。像滨海新城片区四五个盘同一年交房，一起炒的话价格都差不多。”
当地另一中介小林透露，很多从岛内过来这边买房的人，只要他们看得满意，价格稍微高一点也会买，因为这边的一万六七千一平，相对岛内的三万一平，还是比较便便宜的。“不过，有些房源也会‘有价无市’，像海投天湖城很多房东报到20000元/平，但一直卖不出去，海投天湖城均价才16000元/平左右。”
0546房产网（东营房产网）：这些投资客主要是利用“全权委托代理公证”代替交易过户，以“中间人”身份操作，从而规避限购令。
