前不久，市民黄女士原本与中介约好要去下吕浦某小区看一套80多平方米的二手房，哪知道随后几天，相距不远的城南某新盘打出了特价房源89平方米户型房款封顶仅为155万元，折算下来单价仅为每平方米1.75万元左右。如此一来，新房价格比二手房还便宜，这令她马上改变了主意。二手房价低于新房价似乎是楼市惯例，然而随着年底冲量季的临近，部分新盘及在售盘加大了折扣力度，使得某些区域的二手房价格反倒显得比新房价要高，而这种一二手倒挂现象近有逐步扩大的趋势。 1
新房冲量“质优价廉”
“到了年末，新房大规模、大幅度优惠促销，‘受伤’的是部分品质与售价都在中等偏上档的次新二手房，争抢客户对这部分房源销售形成了挤压。”有业内人士指出，一般而言，二手房挂牌价每平方米低于同质新盘报价约1500~3000元比较常见，但随着新盘折扣力度普遍加大，不少区域的二手房报价已不能维持上述的价格差。
据悉，近期御珑湾每平方米均价14100元，雍景园以每平方米17800元的均价冲刺年末市场，主力户型在88~140平方米之间;香缇公馆则推出了500余套房源，宣布89平方米左右户型房款封顶为155万元，约109平方米全边套10层以上总价为199万元，约119平方米超90%房源总价在220万元以下。华润·悦玺也启动诚意金报名活动，低房源总价为150万元。
大量单价不到每平方米1.8万元的特价新房上市，使得上述多个板块出现一二手房价格出现倒挂。而数月前，类似的价格倒挂情况还仅存在于滨江板块、三垟湿地板块。
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中介表示生意难做
业内人士分析，眼下部分楼盘因为解决资金紧张问题，或者是为完成年度销售任务等种种原因，选择低开走量，在大量优惠活动的影响下，售价被拉低，这样便造成了价格一二手倒挂，从分布区域来看，目前温州周边东西南向都有大量的新盘上市，对二手房报价影响都不小，但西向板块较东向、南向板块则相对会缓和些。
“目前的‘一二手房倒挂’现象显然对我们的生意有很大的影响，在拍卖房、新房折扣的轮番冲击下，客户流失相当严重，造成近一个多月很难有成交量”。多数中介工作人员表达了这样的看法。
在记者采访过程中，有多家中介工作人员表示，在上述多个区域内二手房不仅在报价上不敌部分一手房，如果算上二手房交易税费一般由买家承担，倒挂的差距更大，价格差异是造成客户流失的主要原因。
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二手房依然有不少“粉丝”
但与此同时，还是有不少购房者并没有受到新房低开的诱惑，依然关注成熟板块的次新房小区，这些二手房价格不必跟风降价也就成了意料之中的事情。
近期购买了新田园1组团房产的刘先生表示，算上税费该小区的二手房价格要超过每平方米2万元，确实比一些喊价仅为每平方米1.8万元左右的特价新房价格要高，但是由于自己所购买的二手房所在区位好，物业及周配套也比新开盘要成熟，而且还是中等装修的现房，所以这个价格可以接受。
记者在采访中也了解到，上述刚需购房者对于区域好、性价比高的二手房依然青睐有加，特别是一些装修较新的房子更受欢迎。
0546房产网（东营房产网）：随着新盘折扣力度普遍加大，不少区域的二手房报价已不能维持上述的价格差。
