2013年南京共成交二手房96095套,较2012年增长约72%,仅次于2009年的10.5万套,而2013年南京新房成交90572套,环比上涨24.3%,二手房成交增幅远高于新房。
365地产家居网二手房事业部10日发布的“2013年南京二手房市场年报和2014年市场展望”称,2013年南京成交的9.6万余套二手房中,二手住宅有91291套,同比增长70%;非住宅部分成交共计4804套,同比增长101%。从近五年成交情况看,南京二手房总成交35.8万套,新房共计成交34.9万套。除2012年外,南京二手房成交量均超过新房。南京二手房成交量已经与广州、深圳两个一线城市9万多套的成交量相当,仅次于上海的31万多套和北京的16万多套。
据分析,南京二手房成交量大,主要有四方面原因:一是新“国五条”开征20%个税引发“过户潮”,3月成交量达历史峰值,并推动全年成交量大幅上涨;二是受新房热卖带动,南京频繁出现“日光盘”,刺激了二手房市场成交量放大;三是受房价上涨刺激,持续的房价上涨推动买房人出手;四是改善性需求释放,换房带动二手房市场繁荣。
从价格来看,2013年南京二手房挂牌均价一路上扬,全年涨幅达23.4%。至12月,南京二手房价高的是鼓楼区,该区二手房个人挂牌均价24424元/平方米,学区房仍是关注热点;建邺区挂牌均价为22666元/平方米,位列全市第二;玄武区挂牌均价21427元/平方米,位列第三。而此前一直是“价格洼地”的浦口区,二手房挂牌均价也已突破万元。
业内人士预计,2014年楼市供求失衡及结构性矛盾等导致的房价上涨压力依然明显。由于去年市场过度透支,因此预计今年总成交量将减少二至三成,房价在上半年维持小幅上涨,下半年涨幅趋缓。
0546房产网(东营房产网):南京2013年成交二手房9.6万套,成交量仅次京沪。