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市场|二手房成交开局遇冷 房贷趋紧影响

时间:2014-01-20 13:05:19      字号:T|T 来源:
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核心提示:   房贷利率从去年年末的最低8.5折优惠到今年初的最低9折,标志着无锡房贷政策进一步趋紧。记者近日采访获悉,信贷政策的“寒风”也吹冷了无锡的住宅成交,二手房市场开局遇冷,市场陷入浓厚的观望情绪中。  ...

  房贷利率从去年年末的低8.5折优惠到今年初的低9折,标志着无锡房贷政策进一步趋紧。记者近日采访获悉,信贷政策的“寒风”也吹冷了无锡的住宅成交,二手房市场开局遇冷,市场陷入浓厚的观望情绪中。

  二手房成交开局遇冷

  “现在贷款都是基准利率,没有任何优惠。2014年1月份开始,低折扣上调至9折,不再有8.5折优惠。”交通银行信贷部李经理这样告诉记者。经过进一步了解发现,进入2014年,大部分银行依然延续之前的信贷政策,工商银行、华夏银行、江苏银行等银行保持基准利率不变。而招行和建行较之于前有所放宽,目前执行套房9折优惠的信贷政策。

  信贷政策从原先的低的房贷基准利率8.5折优惠到如今的9折优惠,在整体趋紧的同时,也在进一步影响着二手房市场的房源成交。据某地产机构网统计,1月份上半月共成交二手房776套,环比减少10.8%。随着春节的临近,估计全月成交量难以突破1500套,远低于去年同期。

  房贷趋紧影响改善型需求

  随着商业银行信贷政策的进一步趋紧,需要商贷购房的置业者难免要“等一等”。原本打算购买滨湖区太湖国际社区商品房的先生表示,由于今年以来低8.5折贷款的利率优惠取消了,索性就等着过完春节再看看情况,说不定节后信贷政策会有所放宽。先生说出了需要商业贷款的购房者的心声。记者发现,以改善型需求为主、成交量始终高企的滨湖区,在2014年初却交上了一张并不令人满意的答卷。据数据统计显示,1月份上半月滨湖区仅成交二手房148套,环比下跌26.37%,成为无锡七区中跌幅大的区域。相关成交明细显示,在所有成交房源中90平米以上的成交房源仅占到总房源总成交量的32.4%,这一比例与去年12月份相比大幅减少,这一部分“缺失”的较大面积户型成为1月滨湖区成交量骤降的主要原因,其中以大户型居多的太湖国际社区在本月鲜有成交。

  大众房产数据分析师孙斌晖表示,由于购买90平米以下户型的购房者可以全部使用公积金贷款,因此90平米以下的房源成交基本不受商业贷款利率调整的影响,但90平米以上的房源在使用公积金时受到“公积金账户余额需达到贷款总额的1/10”这一条款的限制,因此大面积改善型房源受到影响较大。

  0546房产网(东营房产网)房贷政策趋紧刮寒风,二手房成交改善型需求遇冷。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: <P>  房贷利率从去年年末的最低8.5折优惠

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