随着国内房产巨头的纷纷入驻，“房产战争”已在兰州打响。

　　鹿死谁手还是个未知数，但直接影响到本土房企的发展。那么，二手房市场在这场战争中是覆灭还是雄起?

　　国家统计局发布的权威数据显示，2013年12月，兰州二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%，同比涨幅创下了当年的新高，从数据层面来看，兰州二手房价格同比涨幅不断扩大，至12月达到了年内高。

　　硝烟四起，二手房市场依然稳中有升，房产巨头的介入没能压制二手房市场的发展，前进的脚步依然坚定。

　　A “旧”与“新”的博弈

　　二手房现在的对手不单单是本土房企，外来房地产大鳄的强势进驻，已经吹响了“战争”的号角。

　　二手房不是已被淘汰的房屋，相反，它是房产市场的重要组成部分，现如今，紧俏程度令人惊异，一房难求的景象时有发生，二手房源炙手可热。

　　外来房产大鳄带来超前的开发模式强势进攻，已严重影响到本土房企的发展，也将威胁到本土二手房市场。面对实力薄弱，难敌对手的困局，兰州房产市场是否将“沦陷”，成为大鳄们的囊中之物?

　　兰州某房产经济公司吴经理说：“面对新房的结构设计独特，空间大，功能设施完备等特点，二手房也有它的优势所在。涌入兰州的房企越来越多，但购房的压力也越来越大，而新房大多都是高层设计，公共设施配备一应俱全，高层水塔，设施管道，载人电梯等都提高了住户的分摊面积，公共设施的完备，使得物业费用也相对高昂。而二手房适当的服务与低廉的管理费用成为一个吸引人眼球的亮点。虽然新房完备的公共设施是二手房不可比拟的，但相对部分购房者，这些完备的设施又或将转变成新房的软肋，房产市场面对的客户情况复杂，不是所有人都负担得起新楼盘的费用，经济条件一般，又需要住房条件，二手房市场依然潜力巨大。”

　　大鳄们的大手笔压制了本土房企的发展，但在某种程度上说又刺激了二手房市场的发展。

　　兰州受地域限制，城区中心土地开发有限，以前开发楼盘少、可供选择性较小的局面，现在已得到有效的缓解。随着外来房企的进入，平山造地也在兰州大刀阔斧地进行着，房企大鳄造地的能力，拿地的速度与开发的力度延伸了整个城市格局，购房范围的扩大，吸引了购房者的眼球，丰富了购房者的选择，满足了购房者的需求。新房入住的背后，则是二手房源增多，这也重重刺激了欲购二手房，而又无奈无房源购房者，二手房市场也由此再一次扩大，站在巨人的肩膀上发展，这是福音，也是机遇。

　　B “区位优势”PK“品牌效益”

　　距离可以产生美，也可以成为阻碍。兰州市多数楼盘都开设在城区周边，虽然外来房企带来了新的开发理念，完善生活、商业、医疗、教育等配套，但其真正配套程度还有待提高。这种设施缺位为二手房市场的发展又增添了一分生命力。

　　学校的远近，购物市场的便捷，交通的便利等因素都会直接影响到购房者的决定。满足居住条件的同时，购房者的物质与精神生活同样需要得到补充，这是当下购房者基本的购房要求之一。

　　学区房，是一个诞生于房产市场发展下的新名词。因为入学方式的改变及上学距离的拉长，学区房的炙热抢手逐渐显露。纵使外来房企拥有足够强大的造地能力，也很难在兰州市区内学校周边造地建房。

　　“没有人愿意住到做什么事都不方便的地方，相比较而言，那些交通便利，附近设有学校，医院，购物卖场的地段，即使住房条件略差，都会有客人着重考虑。鱼和熊掌不可兼得，居住条件和外在的居住环境相比，后者明显至关重要一些。在刚性需求的作用下，二手房的前景不容小视。”某房产经济公司吴经理说。

　　面对外来房企大鳄的品牌效益，当下来说，依靠区位优势，在竞争中，二手房还能应付自如。当大鳄们的品牌效益吸引到更多的购房者时，住房周边教育、交通、医疗等配套设施一定会完善，将缺点填平，将优点拉伸，二手房将走入穷途末路的绝境?

　　品牌力度的匮乏将成为二手房市场的弊端。与大鳄们相比，广告投放量可谓少之又少。外来品牌存在陌生感，促使其在拓展市场时需要扩大宣传，当陌生感被耳熟能详，人人皆知的口号或宣传标语代替后，市场形势将发生改变。相比之下，多数本土二手房商存在“主人心理”，大多都一味的守住现有的优势，而不去扩大优势，寻找更多的优势，此举只能坐以待毙，只是时间问题。品牌效益不仅可以服务房企大鳄，同样也可以帮助本土二手房市场突围。

　　单从现在的市场大环境来看，本土二手房以区位为优势，尚有与外来房企正面交手的实力。而另一方面，外来房企已经成功介入，众多外来二手房品牌的适时介入也会造成潜在的威胁。

　　C取长补短二手房路在前方

　　外来势力并不可怕，可怕的是自我不知道该如何应对。

　　一位业内人士分析说：“引狼入室未必是件坏事。外来房企的实力固然雄厚，但对兰州房产市场的了解还是不及本土企业，对二手房市场的涉足也不及我们，这是我们的优势所在。现如今，及时的吸收他们先进的理念，学习出众的管理才是力求自保的方法，只有存在才能谈竞争。而这似乎也是谱绘兰州新名片，完善兰州房产市场，打响兰州品牌的一件好事。”

　　房企大鳄的进驻，引进先进的品牌理念，这是非常值得学习的，同时大鳄们资金实力雄厚，开发力度巨大，新房林立而起，这也是释放二手房源的一个好机会，但是坐等外来房企建造与完善新旧项目，坐看房产市场变局，而不去做出任何改变与回应，机会就会变成利剑，直插兰州二手房市场心脏。把握住机会，就会有发展。

　　有压力才有动力。有专家表示：“目前，兰州城市建设有序进行着，城市交通改造使用了部分土地，这使得二手房源部分减少，但新区的开建，又提供了部分二手房源，这一来一去，均是兰州二手房发展的利好因素。在轨道交通建设、南山公路修建中虽然有失房源，但交通的便捷反而为城区二手房埋下了伏笔，一个巨大的优势逐渐显现出来。但对于眼下处在坚守暂时的优势而不亮剑的本土二手房商来说，机会与挑战共存。”

　　0546房产网（东营房产网）：房企云集，二手房仍炙手可热，“旧”与“新”的博弈。